Portfolio Immobili di Lusso

Nel cuore del centro storico di San Gimignano, lungo Via San Giovanni, principale arteria del borgo medievale, proponiamo un appartamento signorile situato al secondo piano di un edificio storico.

La proprietà conserva il fascino dell’architettura tradizionale toscana e offre interessanti potenzialità di valorizzazione grazie agli ambienti di rappresentanza, agli alti soffitti e ai pavimenti originali in cotto fatto a mano. L’ingresso padronale e la distribuzione degli spazi conferiscono all’immobile un carattere distintivo, ideale per un progetto residenziale di pregio o per una diversa configurazione degli ambienti, in funzione delle esigenze dell’acquirente e nel rispetto della fattibilità tecnica e delle autorizzazioni necessarie.

L’appartamento si sviluppa al secondo piano e comprende quattro ampi vani principali, oltre all’ingresso, a un vano accessorio, al bagno e al ripostiglio. La proprietà include inoltre un locale ad uso ripostiglio al piano terra, con accesso dalla corte interna comune.

Gli interni si presentano nello stato originario e necessitano di una ristrutturazione integrale, compreso il rifacimento degli impianti elettrico e di riscaldamento e una nuova distribuzione degli spazi. I pavimenti in cotto artigianale rappresentano un elemento di pregio da valorizzare attraverso un adeguato intervento di recupero; i soffitti della cucina e del soggiorno conservano la tradizionale struttura con travetti in legno e mezzane in cotto, mentre gli altri ambienti presentano soffitti intonacati.

La planimetria progettuale allegata illustra una possibile soluzione di ridistribuzione interna, con ambienti destinati a zona giorno, cucina e camere da letto, oltre ai servizi. Tale configurazione costituisce una proposta di riferimento, suscettibile di modifiche in funzione delle necessità dell’acquirente, previa verifica della fattibilità tecnica, urbanistica e autorizzativa.

La proprietà dispone inoltre di una corte interna, della quale il Comune detiene una quota del 50%. In relazione alla presenza di una biblioteca comunale nell’edificio, è prevista la realizzazione di un ascensore, il cui costo sarebbe sostenuto quasi interamente dal Comune, con servizio a beneficio dell’intero condominio. Tempistiche, condizioni e modalità dell’intervento saranno da verificare.

Inserito in uno dei borghi medievali più riconoscibili della Toscana, l’immobile beneficia della posizione centrale su Via San Giovanni, in un contesto storico di forte identità architettonica e attrattività turistica.

La proprietà rappresenta un’opportunità per chi desidera realizzare una residenza di carattere, personalizzando gli spazi attraverso un progetto di recupero, oppure valutare un investimento immobiliare da sviluppare secondo una strategia coerente con le caratteristiche dell’immobile e le normative applicabili.

Immersa nel verde delle colline dell’Appennino tosco-romagnolo, a circa 450 metri di altitudine e a pochi chilometri da un caratteristico borgo storico, questa proprietà rappresenta un interessante complesso ricettivo rurale, articolato tra ospitalità, ristorazione, benessere e attività agricola.
Il corpo principale, risalente al XIX secolo e caratterizzato da un’architettura tradizionale in pietra, si sviluppa per circa 500 mq e ospita il ristorante da 140 coperti, sei camere standard, oltre ad ambienti di servizio e aree comuni.

Un secondo corpo di circa 220 mq è dedicato all’ospitalità e al benessere e comprende quattro camere superior e un’area Spa con piscina interna in pietra e idromassaggio, sauna, bagno turco, doccia emozionale e zona relax. Completa il complesso una residenza privata indipendente di circa 100 mq, composta da cucina, soggiorno, tre camere e due bagni.
La proprietà dispone inoltre di un ampio parco con piscina panoramica affacciata sulla valle e di un ulteriore fabbricato terrazzato di circa 200 mq, attualmente destinato a spogliatoi, locali tecnici e spazi di servizio alla piscina.
Il complesso è integrato da un’attività agricola con circa 130 ettari di terreni condotti in locazione, destinati prevalentemente alla coltivazione di cereali e all’allevamento bovino.

La componente gastronomica costituisce un ulteriore elemento distintivo dell’asset, con una proposta legata alla tradizione enogastronomica romagnola e all’utilizzo di prodotti provenienti dall’attività agricola. La posizione, immersa in un contesto naturale di particolare pregio, consente inoltre di sviluppare esperienze legate al turismo rurale, al benessere, all’enogastronomia e alle attività outdoor.

La proprietà si colloca in una posizione strategica per la scoperta dell’Appennino tosco-romagnolo e di alcune delle principali destinazioni culturali, termali e turistiche dell’area, tra cui Ravenna, Rimini, San Marino, Brisighella, Bagno di Romagna e i principali centri storici dell’Emilia-Romagna e della Toscana.

Nel suo insieme, l’asset presenta caratteristiche particolarmente interessanti per un progetto di hospitality di charme, wellness retreat o country resort, grazie alla combinazione di strutture ricettive, ristorazione, Spa, piscina, residenza privata e componente agricola.

Immerso nella quiete delle colline al confine tra Umbria e Toscana, a breve distanza dal Lago Trasimeno e dal suggestivo territorio di Castiglione del Lago, questo raffinato casale storico rappresenta un’opportunità di particolare interesse per chi desidera acquisire una proprietà di carattere, già organizzata per l’attività ricettiva.

Il complesso conserva intatto il fascino dell’architettura rurale storica, valorizzato da un accurato intervento di recupero che ha mantenuto gli elementi originali e l’autenticità degli ambienti. Pavimenti in cotto, travi in legno a vista, camini e finiture tradizionali convivono con una distribuzione degli spazi pensata per offrire comfort e funzionalità.
La proprietà si sviluppa su circa 450 mq e comprende sei appartamenti indipendenti, distribuiti tra il corpo principale e la dependance, con superfici comprese tra circa 24 e 160 mq. Ogni unità dispone di cucina attrezzata, bagno privato e riscaldamento autonomo, mentre alcune sono arricchite dalla presenza di caratteristici camini e spazi esterni privati.
A completamento degli ambienti destinati all’ospitalità sono presenti garage, magazzino e lavanderia, oltre a tutti gli spazi funzionali alla gestione della struttura.

All’esterno, il casale è circondato da un parco privato di circa 2.500 mq, concepito come spazio di relax e convivialità. Il giardino ospita una piscina di 12 x 5 metri con zona idromassaggio, solarium, gazebo e area barbecue, creando un ambiente particolarmente adatto alla vita all’aperto e all’accoglienza degli ospiti.

La proprietà comprende inoltre circa 6.800 mq di terreno circostante, servito da un pozzo privato per l’irrigazione, che contribuisce a preservare l’ampiezza e la privacy del contesto.

La posizione rappresenta uno degli elementi distintivi dell’asset: immersa nel paesaggio del Lago Trasimeno e prossima al confine con la Toscana, consente di raggiungere facilmente alcune delle più importanti destinazioni culturali e turistiche dell’Italia centrale, tra cui Perugia, Assisi, Cortona, Arezzo, Siena, Pienza, Montepulciano e Firenze.

La proprietà si presta quindi a diverse strategie di valorizzazione: dalla prosecuzione dell’attuale attività ricettiva, già strutturata e operativa, alla trasformazione in una residenza privata di rappresentanza, mantenendo l’ampia articolazione degli spazi e il carattere autentico del complesso.
Un asset di particolare fascino nel cuore dell’Italia centrale, dove identità storica, privacy, paesaggio e vocazione all’ospitalità si combinano in un contesto di forte attrattività internazionale.

Situata a Pozzilli, nel cuore del Molise, questa proprietà rappresenta un’interessante combinazione tra un’attività ricettiva già avviata, una componente residenziale privata e significative possibilità di ulteriore sviluppo.

La proprietà è attualmente adibita a B&B e comprende quattro camere per gli ospiti, oltre a due appartamenti residenziali indipendenti attualmente utilizzati dai proprietari. L’attuale configurazione offre al futuro acquirente una notevole flessibilità, consentendo di mantenere le due unità come abitazioni private oppure di valutarne l’integrazione nell’attività ricettiva, aumentando in maniera significativa la capacità ricettiva complessiva della proprietà.

L’intero edificio insiste su un’area di circa 800 mq ed è distribuito su quattro livelli, oltre a un piano sottotetto attualmente utilizzato come locale di sgombero. Ciascuno dei quattro livelli principali ha una superficie di circa 200 mq. Il piano seminterrato è attualmente destinato a servizi e spazi accessori e comprende anche una palestra privata, mentre il piano rialzato ospita l’attuale attività di B&B. Il primo e il secondo piano sono costituiti da due appartamenti indipendenti di categoria catastale A/2, attualmente utilizzati a uso privato.

L’attuale B&B dispone di quattro camere progettate per offrire agli ospiti un soggiorno confortevole e rilassante, oltre a una sala lounge e relax con terrazza affacciata sul verde circostante. La struttura è dotata di climatizzazione caldo/freddo regolabile, connessione Wi-Fi ad alta velocità e parcheggio privato, salvo disponibilità. Le camere sono arredate e dotate di biancheria di qualità e di una selezione di cuscini, con particolare attenzione al comfort e alla funzionalità.

La posizione semicentrale di Pozzilli garantisce un facile accesso ai principali servizi e punti di interesse della località, mentre la vicinanza all’I.R.C.C.S. Neuromed, uno dei più importanti poli sanitari del Centro-Sud Italia, conferisce alla proprietà un posizionamento particolarmente interessante per pazienti, familiari e professionisti sanitari alla ricerca di una sistemazione nelle immediate vicinanze del centro medico.

Al contempo, la proprietà rappresenta un ottimo punto di partenza per scoprire il patrimonio culturale e naturalistico del Molise, una regione caratterizzata da borghi storici, paesaggi incontaminati e tradizioni locali. Tra le principali destinazioni raggiungibili nell’area figurano il Santuario di Castelpetroso, il borgo storico di Agnone e le Cascate di Carpinone, oltre alle numerose località di interesse presenti tra le province di Isernia e Campobasso.

I due appartamenti residenziali rappresentano il principale elemento di sviluppo della proprietà. Ciascuna unità ha una superficie di circa 200 mq e potrebbe potenzialmente essere convertita in ulteriore spazio ricettivo. Sulla base di un primo concept di sviluppo, ciascun appartamento potrebbe ospitare una zona dedicata alla colazione con cucina, una lounge, quattro camere matrimoniali con bagno privato e due camere dotate di balcone privato. Qualora tale configurazione venisse applicata a entrambi i piani, sarebbe quindi potenzialmente possibile realizzare fino a otto ulteriori camere matrimoniali, aumentando significativamente l’attuale capacità ricettiva, da quattro fino a un massimo potenziale di dodici camere.

In alternativa, i due appartamenti potrebbero rimanere indipendenti e a uso residenziale, offrendo al futuro proprietario una configurazione flessibile a uso misto, coniugando attività ricettiva e spazi residenziali privati.

L’attività è attualmente gestita in forma non imprenditoriale, una configurazione adottata nella fase iniziale per mantenere una struttura gestionale snella. I proprietari hanno già ipotizzato un futuro ampliamento dell’attività ai due piani superiori, momento nel quale la gestione potrebbe naturalmente evolvere verso una forma imprenditoriale.

Dal punto di vista dell’investimento, la proprietà combina quindi un’attività ricettiva già operativa con un’importante volumetria disponibile e una chiara possibilità di ampliamento. La vicinanza a un importante polo sanitario, unitamente alla posizione all’interno di un territorio con interessanti potenzialità turistiche, offre la possibilità di sviluppare un progetto ricettivo di maggiore dimensione, mantenendo al contempo la flessibilità di destinazione dei due attuali appartamenti residenziali.

Principali località e punti di interesse:
– Venafro – circa 4 km
– Abbazia di San Vincenzo al Volturno – circa 25 km
– Lago di Castel San Vincenzo – circa 30 km
– Cassino e Abbazia di Montecassino – circa 30 km
– Roccaraso – importante località sciistica – circa 70 km
– Formia – costa tirrenica – circa 75 km
– Napoli – circa 90 km
– Vasto – costa adriatica – circa 110 km
– Roma – circa 155 km
– Costiera Amalfitana – circa 160 km

La proprietà si trova a circa 73 km dall’Aeroporto Internazionale di Napoli e a circa 102 km dall’Aeroporto Internazionale di Pescara.

Situata in un’esclusiva e tranquilla posizione collinare, a pochi chilometri da Pistoia, questa prestigiosa residenza storica offre una rara combinazione di patrimonio architettonico, attività ricettiva consolidata e un’ampia tenuta privata nel cuore della Toscana.

Risalente agli inizi del XIX secolo, la residenza fu commissionata a un illustre ingegnere, la cui attività professionale fu strettamente legata alla realizzazione di una delle più importanti infrastrutture ferroviarie dell’epoca tra la Toscana e l’Italia centrale. Nel corso dell’Ottocento, la proprietà ospitò inoltre importanti esponenti dell’aristocrazia toscana e italiana, conferendole un ulteriore valore storico e culturale.

La residenza è stata completamente restaurata negli anni Ottanta e successivamente sottoposta a ulteriori interventi di ristrutturazione e ammodernamento tra il 2011 e il 2012, quando è stata trasformata in un’elegante struttura ricettiva dedicata all’ospitalità e al benessere. Oggi la proprietà offre una raffinata soluzione di soggiorno composta da camere deluxe, suite e appartamenti, per un totale di 14 camere matrimoniali e 15 bagni, oltre a ulteriore capacità ricettiva grazie ai divani letto presenti negli ambienti.

La tenuta si estende su circa 11 ettari di terreno privato, comprendendo aree coltivate, zone boschive e splendidi giardini sapientemente curati. Il parco è caratterizzato da eleganti terrazze, cipressi toscani, giardini fioriti, alberi da frutto, piante aromatiche e magnolie mature, che contribuiscono a creare un contesto riservato e di grande atmosfera. Gazebo e salotti all’aperto sono distribuiti all’interno dei giardini, offrendo numerosi spazi dedicati al relax e alla convivialità.

Su una delle terrazze della proprietà si trova una piscina panoramica a sfioro di circa 16 × 6 metri. L’area piscina è completata da uno spazio dedicato al benessere, con sauna esterna e jacuzzi, oltre a una piccola area fitness, creando un ambiente wellness privato immerso nella natura.

Uno degli elementi architettonici più caratteristici della proprietà è la storica Limonaia, risalente alla stessa epoca della residenza principale. Oggi adibita ad area per le colazioni e l’ospitalità, conserva il proprio carattere tradizionale e dispone di una cucina completamente attrezzata, forno a legna e camino.

La residenza principale ospita inoltre una cucina professionale completamente attrezzata, a supporto dell’attività ricettiva. Un edificio precedentemente destinato a laboratorio, ristrutturato nel 2015, è stato trasformato in due appartamenti indipendenti con terrazze private, oltre ad accogliere una cantina e spazi dedicati al deposito. La proprietà dispone inoltre di strutture di servizio indipendenti, tra cui una lavanderia e stireria con spazi riservati al personale.

L’offerta ricettiva è ulteriormente valorizzata da un ristorante con veranda, immerso tra gli ulivi e dotato di una cucina professionale a vista completamente attrezzata. Completano le strutture di servizio un locale adibito a dispensa per il ristorante e servizi dedicati agli ospiti, mentre due ampie aree parcheggio garantiscono un’adeguata disponibilità di posti auto.

Le principali superfici edificate comprendono circa 1.000 mq per la residenza principale, 65 mq per la Limonaia, 260 mq per l’ex laboratorio e 150 mq per il ristorante, oltre alle ampie terrazze e agli spazi esterni attrezzati della proprietà.

La componente agricola rappresenta un ulteriore elemento distintivo della tenuta. Gli oltre 11 ettari comprendono circa 800 ulivi, 15.000 piante officinali e un apiario con 40 arnie, oltre a una zona boschiva nella parte più elevata della proprietà. Sono inoltre presenti attrezzature agricole dedicate alla manutenzione e alla gestione dei terreni.

L’attività ricettiva è avviata da diversi anni e beneficia di una clientela fidelizzata e di un livello di occupazione costantemente stabile, con un rendimento annuo stimato intorno al 10%. L’attività è stata storicamente condotta su base stagionale, con un’apertura di circa otto mesi all’anno, lasciando margini per valutare un ulteriore sviluppo dell’attuale piattaforma ricettiva.

La posizione offre un interessante equilibrio tra privacy e accessibilità, trovandosi a breve distanza da Pistoia e dai principali luoghi di interesse culturale, gastronomico e turistico della Toscana. Il territorio circostante consente di raggiungere facilmente le storiche città d’arte della regione, le rinomate campagne toscane, i principali distretti enogastronomici e la costa.

La proprietà rappresenta una rara opportunità di acquisire una residenza storica toscana con un’attività ricettiva consolidata, ampi terreni privati e una pluralità di strutture complementari dedicate all’ospitalità, al benessere e alle attività agricole. Il patrimonio architettonico, la diversificata offerta ricettiva e l’estensione della tenuta la rendono particolarmente adatta alla prosecuzione dell’attuale attività, offrendo al contempo la possibilità di sviluppare un esclusivo ritiro privato o un più ampio concept di ospitalità di lusso.

Immersa nella quiete del paesaggio collinare umbro e a soli pochi minuti dal centro storico di Perugia, questa proprietà rappresenta un’opportunità di investimento distintiva nel settore dell’hospitality, caratterizzata da una combinazione particolarmente interessante di attività ricettiva, ampi spazi, privacy e concrete possibilità di sviluppo.
Il complesso si estende su un’area di circa 28.500 mq, inserita nel Piano Regolatore Generale del Comune di Perugia in zona destinata ad attività ricettive ed extralberghiere, nonché alla ristorazione.
Il cuore della proprietà è rappresentato da un hotel di tre livelli con 16 camere, tutte dotate di bagno privato e balcone panoramico, dalle quali si apre una suggestiva vista verso il Monte Subasio e Assisi. Gli ambienti comprendono reception e hall, bar, ristorante con cucina completamente attrezzata, servizi e locali di supporto.
Al piano interrato, uno spazio di circa 850 mq concepito come ampia sala polifunzionale con accesso indipendente dall’esterno amplia significativamente le possibilità di utilizzo dell’asset. Lo spazio può infatti essere destinato, in funzione del progetto di sviluppo, a eventi, conferenze, spettacoli, attività sportive e wellness, fino alla realizzazione di un concept dedicato a yoga o SPA.
All’esterno, la proprietà offre un ambiente riservato e immerso nel verde, con piscina privata per gli ospiti, ampi parcheggi, sistemi di videosorveglianza, una dependance ad uso abitativo e un vigneto.
Particolarmente interessante per un investitore è il secondo fabbricato, attualmente da completare, articolato su tre livelli e progettato per ospitare 15 unità abitative indipendenti, cinque per piano, ciascuna con balcone panoramico. Il fabbricato dispone inoltre della possibilità di un accesso separato rispetto all’hotel, consentendo di sviluppare differenti formule di ospitalità e gestione all’interno dello stesso compendio.
La proprietà presenta inoltre possibilità di ampliamento fino al 30% della SUC, con eventuali nuove edificazioni da realizzare in continuità con gli edifici esistenti. Tra le ulteriori possibilità previste rientrano serre solari, campi da tennis e padel e una seconda piscina.
L’intero complesso risulta corredato dalle relative certificazioni e autorizzazioni, con agibilità delle strutture e conformità dell’hotel alla normativa vigente, secondo la documentazione fornita.
La posizione costituisce un ulteriore elemento di valore: Perugia e il suo centro storico sono immediatamente raggiungibili, mentre il panorama verso Assisi e il Monte Subasio conferisce alla proprietà un carattere fortemente identitario.
Un asset che combina hospitality già operativa e significativo potenziale di espansione, offrendo a un investitore l’opportunità di sviluppare un progetto ricettivo più ampio, integrando ospitalità, wellness, eventi e soggiorni di medio-lungo periodo in uno dei contesti più rappresentativi dell’Umbria.

Nel cuore del centro storico di Todi, una delle più affascinanti città medievali dell’Umbria, questa elegante casa cielo-terra rappresenta un’opportunità rara per vivere — o investire — nell’autentica atmosfera di un borgo italiano.
Distribuita su tre livelli per circa 136 mq, la proprietà è stata recentemente sottoposta a un importante intervento di rinnovamento che ha interessato la facciata, gli impianti elettrico e idraulico, il bagno e gli ambienti interni, oltre all’installazione della climatizzazione. Il risultato è un equilibrio raffinato tra carattere storico e comfort contemporaneo, preservando l’identità dell’architettura originaria.
L’ingresso al piano terra offre un elemento di particolare pregio per una proprietà nel centro storico: un garage privato direttamente collegato all’abitazione, oltre a un ripostiglio e a un ulteriore spazio indipendente di circa 13 mq. Una caratteristica che rende la casa particolarmente pratica anche per chi desidera esplorare l’Umbria in automobile, moto o bicicletta.
Il primo piano ospita la zona giorno, con un soggiorno e una cucina separata completamente attrezzata, concepiti per offrire la sensazione di una vera casa italiana e non di una semplice struttura ricettiva. Al secondo piano si trovano due camere da letto e un bagno, con ambienti caratterizzati da dettagli caldi, travi in legno a vista e un’atmosfera intima e autentica.
La posizione è uno degli elementi distintivi della proprietà: Porta Fratta, Piazza del Popolo, San Fortunato e i principali ristoranti, bar e servizi di Todi sono raggiungibili comodamente a piedi. Una volta arrivati, l’auto può essere lasciata nel garage e la città può essere vissuta interamente a piedi, immersi nel suo patrimonio storico e nella quotidianità del borgo.
Todi rappresenta inoltre una base ideale per scoprire l’Umbria, grazie alla sua posizione strategica rispetto a Orvieto, Perugia, Assisi, Spoleto, le Cascate delle Marmore e le principali aree enogastronomiche e vitivinicole della regione.
Il crescente interesse internazionale per la destinazione rafforza ulteriormente il potenziale della proprietà: nel 2025 Todi ha registrato oltre 81.000 arrivi e 192.000 presenze, mentre gli arrivi internazionali sono cresciuti del 30,1% e le presenze straniere del 23,3%. Il trend è proseguito nel primo trimestre 2026, con una crescita del 33,5% degli arrivi stranieri e del 33,9% delle presenze internazionali.
Una proprietà dal carattere autentico e già rinnovata, capace di unire storia, comfort, accessibilità e una posizione privilegiata nel cuore di Todi: ideale tanto come raffinata residenza privata quanto come investimento nel crescente segmento dell’ospitalità esperienziale umbra.

Immersa nel paesaggio collinare umbro, tra Perugia e Assisi, questa importante proprietà ricettiva combina ospitalità, ristorazione ed eventi in un contesto di grande fascino, con ampie aree esterne, piscina e splendide viste sulla campagna circostante.
Con una superficie complessiva di circa 1.380 mq e inserita in un contesto agricolo di oltre 3,9 ettari, la tenuta rappresenta un’interessante opportunità per chi desidera acquisire una struttura hospitality già organizzata, con molteplici possibilità di utilizzo e valorizzazione.
Il cuore della proprietà è l’edificio principale, caratterizzato da ambienti ampi e funzionali. Al piano terra si trovano la reception, un elegante ristorante di circa 167 mq con 150 posti, ricavato all’interno di un’antica limonaia, una terrazza coperta per la stagione estiva, una sala polivalente con bar, servizi per gli ospiti, una cucina professionale completamente attrezzata e una lavanderia.
Al piano superiore, raggiungibile attraverso una caratteristica loggia esterna, si sviluppano una seconda area reception/riunioni e sei camere matrimoniali, ciascuna con bagno privato e affacci panoramici sul giardino e sulla campagna umbra.
Gli spazi di servizio sono completati da un piano interrato con spogliatoi e servizi per il personale, ampi magazzini, celle frigorifere, accesso indipendente per le consegne e collegamento tramite ascensore al piano terra per la movimentazione delle forniture.
Uno degli elementi più distintivi della tenuta è la sala eventi circolare di circa 260 mq, progettata a pagoda e capace di accogliere fino a 300 persone. La struttura si presta particolarmente a matrimoni, celebrazioni, eventi privati e ricevimenti. A completare l’offerta, un’ampia area barbecue coperta si affaccia sul giardino.
Gli spazi esterni comprendono un giardino recintato di circa 2.000 mq, con prato curato, aree relax ombreggiate e una scenografica piscina a forma di trifoglio, dotata di idromassaggio e area dedicata ai bambini.
La proprietà comprende inoltre circa 3,95 ettari di terreno agricolo attualmente produttivo, offrendo un ulteriore elemento di valore e di identità territoriale.
Dal punto di vista tecnico, la struttura dispone di impianto fotovoltaico da 19 kW, aria condizionata, riscaldamento a gas, sistema di allarme e ampio parcheggio per circa 35 autovetture.
Una posizione strategica nel cuore dell’Umbria, che consente di raggiungere facilmente alcune delle principali destinazioni della regione:

– Perugia: 12 km
– Aeroporto Internazionale dell’Umbria: 12 km
– Assisi: 15 km
– Gubbio: 30 km
– Aeroporto di Firenze: 180 km
– Aeroporto di Roma: 200 km

Una tenuta articolata e già strutturata, ideale per un investitore o operatore hospitality alla ricerca di una realtà con forte identità territoriale, diverse linee di ricavo e concrete possibilità di valorizzazione nel segmento leisure, eventi e destination hospitality.

Nel suggestivo paesaggio collinare al confine tra Umbria e Toscana, a breve distanza da uno dei borghi storici più rappresentativi del territorio, sorge questa raffinata dimora di campagna, nata dalla sapiente ristrutturazione di un’antica stazione di posta.
La proprietà si sviluppa su circa 850 mq, distribuiti su quattro livelli, ed è immersa in un parco privato di circa 1,5 ettari, caratterizzato da giardini curati, alberi da frutto e ampi spazi dedicati alla vita all’aperto.
La ristrutturazione ha saputo preservare il fascino e i caratteri architettonici originari, reinterpretandoli attraverso un elegante stile rurale contemporaneo. Gli interni combinano travi in legno a vista, pavimenti in cotto artigianale, finiture calde e ambienti ampi e accoglienti.
La dimora dispone di otto suite e otto bagni, oltre a importanti zone living e conviviali, concepite per garantire comfort, privacy e grande flessibilità di utilizzo. Gli ambienti si aprono verso l’esterno attraverso una terrazza panoramica di circa 100 mq, dalla quale si gode di una suggestiva vista sulla campagna circostante.
Il cuore della proprietà è il grande spazio esterno, dove una piscina panoramica di 15 x 5 metri con zona idromassaggio è circondata da un’ampia area solarium e da spazi dedicati al relax. Il parco offre inoltre numerosi angoli riservati, mentre una comoda area parcheggio privata, insieme a dependance, cantina e garage, completa la dotazione della proprietà.
La particolare configurazione degli ambienti, l’ampiezza della residenza e la posizione rendono questa dimora ideale sia come prestigiosa residenza privata, sia come investimento nel segmento dell’ospitalità di alto livello e della locazione turistica.
na proprietà di carattere, immersa in uno dei paesaggi più autentici dell’Italia centrale, pensata per chi ricerca privacy, eleganza, storia e un importante potenziale di valorizzazione nel segmento luxury hospitality.