HISTORIC TUSCAN ESTATE & HOSPITALITY RETREAT

HISTORIC TUSCAN ESTATE & HOSPITALITY RETREAT

Codice: 5694
6.900.000€

– Camere da letto

23 Bagni

1475m2

Descrizione

Situata in un’esclusiva e tranquilla posizione collinare, a pochi chilometri da Pistoia, questa prestigiosa residenza storica offre una rara combinazione di patrimonio architettonico, attività ricettiva consolidata e un’ampia tenuta privata nel cuore della Toscana.

Risalente agli inizi del XIX secolo, la residenza fu commissionata a un illustre ingegnere, la cui attività professionale fu strettamente legata alla realizzazione di una delle più importanti infrastrutture ferroviarie dell’epoca tra la Toscana e l’Italia centrale. Nel corso dell’Ottocento, la proprietà ospitò inoltre importanti esponenti dell’aristocrazia toscana e italiana, conferendole un ulteriore valore storico e culturale.

La residenza è stata completamente restaurata negli anni Ottanta e successivamente sottoposta a ulteriori interventi di ristrutturazione e ammodernamento tra il 2011 e il 2012, quando è stata trasformata in un’elegante struttura ricettiva dedicata all’ospitalità e al benessere. Oggi la proprietà offre una raffinata soluzione di soggiorno composta da camere deluxe, suite e appartamenti, per un totale di 14 camere matrimoniali e 15 bagni, oltre a ulteriore capacità ricettiva grazie ai divani letto presenti negli ambienti.

La tenuta si estende su circa 11 ettari di terreno privato, comprendendo aree coltivate, zone boschive e splendidi giardini sapientemente curati. Il parco è caratterizzato da eleganti terrazze, cipressi toscani, giardini fioriti, alberi da frutto, piante aromatiche e magnolie mature, che contribuiscono a creare un contesto riservato e di grande atmosfera. Gazebo e salotti all’aperto sono distribuiti all’interno dei giardini, offrendo numerosi spazi dedicati al relax e alla convivialità.

Su una delle terrazze della proprietà si trova una piscina panoramica a sfioro di circa 16 × 6 metri. L’area piscina è completata da uno spazio dedicato al benessere, con sauna esterna e jacuzzi, oltre a una piccola area fitness, creando un ambiente wellness privato immerso nella natura.

Uno degli elementi architettonici più caratteristici della proprietà è la storica Limonaia, risalente alla stessa epoca della residenza principale. Oggi adibita ad area per le colazioni e l’ospitalità, conserva il proprio carattere tradizionale e dispone di una cucina completamente attrezzata, forno a legna e camino.

La residenza principale ospita inoltre una cucina professionale completamente attrezzata, a supporto dell’attività ricettiva. Un edificio precedentemente destinato a laboratorio, ristrutturato nel 2015, è stato trasformato in due appartamenti indipendenti con terrazze private, oltre ad accogliere una cantina e spazi dedicati al deposito. La proprietà dispone inoltre di strutture di servizio indipendenti, tra cui una lavanderia e stireria con spazi riservati al personale.

L’offerta ricettiva è ulteriormente valorizzata da un ristorante con veranda, immerso tra gli ulivi e dotato di una cucina professionale a vista completamente attrezzata. Completano le strutture di servizio un locale adibito a dispensa per il ristorante e servizi dedicati agli ospiti, mentre due ampie aree parcheggio garantiscono un’adeguata disponibilità di posti auto.

Le principali superfici edificate comprendono circa 1.000 mq per la residenza principale, 65 mq per la Limonaia, 260 mq per l’ex laboratorio e 150 mq per il ristorante, oltre alle ampie terrazze e agli spazi esterni attrezzati della proprietà.

La componente agricola rappresenta un ulteriore elemento distintivo della tenuta. Gli oltre 11 ettari comprendono circa 800 ulivi, 15.000 piante officinali e un apiario con 40 arnie, oltre a una zona boschiva nella parte più elevata della proprietà. Sono inoltre presenti attrezzature agricole dedicate alla manutenzione e alla gestione dei terreni.

L’attività ricettiva è avviata da diversi anni e beneficia di una clientela fidelizzata e di un livello di occupazione costantemente stabile, con un rendimento annuo stimato intorno al 10%. L’attività è stata storicamente condotta su base stagionale, con un’apertura di circa otto mesi all’anno, lasciando margini per valutare un ulteriore sviluppo dell’attuale piattaforma ricettiva.

La posizione offre un interessante equilibrio tra privacy e accessibilità, trovandosi a breve distanza da Pistoia e dai principali luoghi di interesse culturale, gastronomico e turistico della Toscana. Il territorio circostante consente di raggiungere facilmente le storiche città d’arte della regione, le rinomate campagne toscane, i principali distretti enogastronomici e la costa.

La proprietà rappresenta una rara opportunità di acquisire una residenza storica toscana con un’attività ricettiva consolidata, ampi terreni privati e una pluralità di strutture complementari dedicate all’ospitalità, al benessere e alle attività agricole. Il patrimonio architettonico, la diversificata offerta ricettiva e l’estensione della tenuta la rendono particolarmente adatta alla prosecuzione dell’attuale attività, offrendo al contempo la possibilità di sviluppare un esclusivo ritiro privato o un più ampio concept di ospitalità di lusso.

Luogo

Indirizzo: –
Città: Pistoia
Regione: Toscana
Nazione: Italia
Provincia: PT
Codice Postale: 51100

Caratteristiche

Piano: –
Totale Piani: –
Vani: 51
Camere Doppie: 14
Camere Singole: –
Letti: 20
Bagni: 23
Balconi: no
Terrazzi: no
Box: no
Classe Energetica: VA
Stato Immobile: –
Grado: –
Tipo Soggiorno: –
Mq Calpestabili: –
Mq Box: –
Mq Giardino: 110000
Mq balconi: –
Mq Mansarda: –
Mq Taverna: –
Mq Terrazzo: –
Mq Cantina: –
Mq Solaio: –
Accessori: Antifurto, Aria Condizionata, Bagno Disabili, Camino, Cassaforte, Cancello Elettrico, Doppi Vetri, Doppio Ingresso, Fibra Ottica, Filo Diffusione, Impianto Satellitare, Ingresso Indipendente, Lavanderia, Piscina, Porta Blindata, Portineria / Custode, Rete Dati, Ripostiglio, Tapparelle Elettriche, Tavolini Esterni, Veranda, Video Sorveglianza

Compila il form

Sei interessato all'immobile?

Scrivici e sarai ricontattato nel più breve tempo possibile.

Annunci simili

Codice: 4218

30.000.000€

Proponiamo in vendita a Roma un eccellente hotel 4*, altamente rinomato per l’elevato standard di qualità delle sue strutture e dei suoi servizi. L’edificio si sviluppa su sei livelli, di cui due interrati che includono anche un ampio parcheggio con una capienza di ben 150 posti auto. Le camere, tutte all’insegna di uno stile elegante e sobrio e dotate di ogni comfort, sono 240 e 40 di queste sono state completamente riammodernate nel 2019. L’hotel si caratterizza inoltre per la notevole ampiezza degli spazi comuni: gli ospiti sono accolti da un’ampia e luminosa hall, completamente ristrutturata negli ultimi 3 anni, così come il ristorante, composto da due sale per una capienza di ben 160 coperti; una sala banchetti in grado di accogliere fino a 400 persone, un lobby bar e un centro congressi con 15 sale per ospitare fino a 700 persone. L’offerta della struttura si completa con un centro benessere completo di piscina e palestra. La struttura, attualmente operativa, vanta un interessante tasso di occupazione e un ancor più interessante rendimento, ed è pertanto un sicuro investimento nella città più famosa del mondo.

Città: Roma
Stato: Italia
letto
240
bagno-
245
cubatura
20000m2
auto
150
Codice: 4531

2.500.000€

Nel cuore del Salento, tra spiagge di sabbia finissima e scogliere a strapiombo nelle acque più cristalline del Mediterraneo, proponiamo in vendita questo bellissimo agriturismo immerso nella campagna, ma a due passi dal litorale adriatico e dal caratteristico centro storico di Lecce.
La struttura vanta una posizione davvero strategica, a soli 3 km dal mare, 10 km dalla città e 40 km dall’aeroporto di Brindisi. Con i suoi 800 mq coperti si trova nel contesto di un’azienda agricola di 10 ettari, rappresenta il luogo ideale per coniugare una vacanza nella natura, soddisfacendo le esigenze di coloro che amano la tranquillità, la pace ed il benessere, con una vacanza culturale, alla scoperta di luoghi e antiche tradizioni del Salento. Qui si possono trascorrere dei piacevoli momenti di relax a bordo di una bellissima piscina, dedicarsi ad una buona lettura al fresco degli alberi, pranzare all’aperto oppure, spostandovi dalle coste, in ogni paese dell’entroterra si può respirare cultura e tradizione e rimanere abbagliati dal candore della pietra leccese che illumina i vicoli dei centri storici.
La struttura possiede 10 suite di varie tipologie, ampie e luminose, tutte dotate di aria condizionata, tv, frigo-bar e connessione wi-fi. All’interno dell’agriturismo è presente anche un ristorante dove la selezione dei prodotti alla base della cucina proviene dal proprio orto o da fornitori locali a Km 0. Il grande orto si integra con armonia nella proprietà e si trova nelle immediate vicinanze della piscina, mentre un uliveto e un melograneto sono raggiungibili con una breve passeggiate a piedi.
Inoltre, a parte l’incantevole litorale sabbioso di 250 km con le sue acque cristalline, estremamente suggestivo per essere caratterizzato da cordoni dunali su cui è presente la tipica vegetazione, sempre nelle vicinanze all’agriturismo, è possibile esplorare il “Parco di Rauccio”, un grandissimo parco regionale naturale che si estende su una superficie di 1600 ettari. Una proprietà bellissima in una location strategica da non perdere come investimento.

Città: Lecce
Stato: Italia
letto
10
bagno-
16
cubatura
800m2
auto
–
Codice: 934

2.000.000€

A Milano nord, a pochi minuti dall’autostrada e dall’aeroporto di Linate, e comunque nel comune di Milano, a soli 20 minuti dal centro città, proponiamo in un contesto moderno ed esclusivo uno splendido attico arredato Missoni Home, dotato di tripla esposizione, interamente terrazzato ai lati, con una vista panoramica mozzafiato. La dimora di 500 m2. sita all’ultimo piano, si fregia di soluzioni di design ricercato e di altissimo pregio ed ospita ambienti luminosi e ariosi. L’ingresso porta ad una zona living sorprendente, in cui abbiamo sala da pranzo, soggiorno e area biliardo, il tutto circondato da scenografiche vetrate a tutt’altezza che danno su un fantastico terrazzo con giardino pensile. Accanto alla zona living si trova un’area fitness con jacuzzi, doccia e letto massaggi, aperta su una splendida veranda. Dall’area fitness si accede con scala interna ad un solarium arredato al piano superiore con incredibile vista panoramica. Abbiamo poi una grandissima e servitissima cucina abitabile con isola, servita da una dispensa ed un ripostiglio e collegata ad una seconda sala da pranzo che dà sulla terrazza verandata. La zona notte, elegante ed accogliente, comprende una camera matrimoniale con bagno en suite ed area relax con doccia vasca e bagno turco, oltre una doppia cabina armadio ed una veranda arredata. Troviamo poi altre due camere matrimoniali, di cui una con bagno en suite e veranda collegata. Il terrazzo con giardino pensile e Jacuzzi, è arredato con una tettoia in legno che ricopre un tavolo per pranzi e cene all’aperto. Inoltre dal terrazzo si accede ad una seconda area abitabile composta da cucina, camera matrimoniale, servizi e lavanderia che, di fatto, è un secondo appartamento ideale per ospiti o personale di servizio. Completa la proprietà un box quadruplo collegato da ascensore. L’attico, a destinazione d’uso commerciale, si vende completamente arredato.

Città: Milano
Stato: Italia
letto
4
bagno-
5
cubatura
500m2
auto
4