Questa magnifica proprietà si trova ai piedi di Cortona, l’insediamento etrusco più antico, nel cuore dell’autentica campagna toscana. È immersa in un ambiente unico, un luogo magico dove gli ospiti possono trascorrere un soggiorno all’insegna dello stile, dell’eleganza, del massimo comfort e del relax.

Il Borgo appartiene a una nobile famiglia locale, la cui storia è strettamente intrecciata con quella della città e della stessa regione. Il Borgo era un insediamento agricolo adiacente alla villa principale, l’Orangerie, la fattoria, 3 case coloniche con abitazioni aggiuntive per i lavoratori, fienili e capannoni, cantine per il vino e l’olio.

La proprietà si estende su un terreno di 9 ettari, di cui circa 4 ettari sono dedicati a un giardino di rose ed essenze locali. Il Borgo è stato accuratamente ristrutturato e trasformato in un Resort di lusso composto da: un hotel 4 stelle (650 mq) con 12 camere doppie, 1 singola, altre 24 camere e 5 suite ricavate da 8 spaziosi appartamenti in una porzione indipendente e privata del Borgo (1450 mq); un elegante ristorante interno ed esterno (280 mq) con una splendida terrazza (200 mq); una taverna (210 mq) con un’area esterna dedicata agli ospiti (170 mq); una cantina (100 mq) e, all’ultimo piano, un appartamento (150 mq).

Completano la proprietà un’Orangerie (sala banchetti fino a 130/150 ospiti seduti) completamente ristrutturata, riscaldata e climatizzata, con una cucina attrezzata al piano interrato (100 mq), una cappella privata disponibile per cerimonie, una piscina esterna di 10 x 25 metri con area idromassaggio, spogliatoi, docce interne ed esterne, solarium (800 mq), zona relax, piante, due garage sotterranei per un totale di 540 mq, una casa padronale su tre piani (950 mq totali), giardino privato e garage. L’intero Borgo copre circa 5090 mq, compresi i garage e le aree tecniche.

È possibile un’ulteriore espansione delle strutture attuali attraverso il restauro di altre due case coloniche (1090 mq) e la possibilità di costruire una nuova casa (600 mq). Immerso nel verde della campagna toscana, è il luogo ideale per godere appieno di questa regione.

Lungimiranza e innovazione accompagnano da sempre le produzioni di questa imponente cantina vitivinicola, ideata nel 1900, il cui progetto è unico sia per le caratteristiche di costruzione che per la suddivisione logistica dei locali. Scavata interamente nel tufo con una profondità di oltre 25 metri, offre un perfetto stoccaggio del vino. In questo modo la temperatura resta costante, permettendo una perfetta conservazione del vino e delle sue caratteristiche organolettiche.
Il complesso industriale di trasformazione delle cantine è suddiviso su quattro livelli: il piano terra è il livello operativo della cantina ed essendo a livello stradale permette la ricezione delle uve dal cancello centrale; qui troviamo il compressore a vite che alimenta l’impianto, uno scambiatore a corpo raschiato, il serbatoio del glicole di refrigerazione e le pompe elettriche, mentre la stazione frigo è ubicata sul terrazzo. Sempre sul piano terra si trovano le due linee di svinatura del mosto, un filtro a pannelli, una centrifuga, il laboratorio analisi, gli spogliatoi del personale con bagni e docce, un ascensore montacarichi per il piano inferiore, 3 depositi, un locale adibito all’imbottigliamento e una linea di imbottigliamento PET da 3l – 5l, una linea di imbottigliamento per bottiglia, un androne con scale per accesso agli uffici, locale rivendita aziendale e sala eventi e convegni.
Al piano primo vi sono gli uffici amministrativi e le vasche in cemento vetrificato per lo stoccaggio del vino semilavorato. Al piano secondo troviamo le portelle di ispezione delle vasche sottostanti e le rampe per camminamento ispettivo dei silos fermentino. Mentre nel primo piano seminterrato troviamo il secondo livello di vasche in cemento vetrificato utilizzate per il travaso, sfecciatura e stoccaggio del vino e degli spazi colonnati utilizzabili come magazzino o per il posizionamento delle barrique. Infine, nel secondo piano interrato troviamo il livello più profondo delle vasche in cemento vetrificato.
Costruire una cantina con queste caratteristiche ex novo avrebbe oggi costi inimmaginabili e questo fa di questo immobile un’incredibile opportunità per gli investitori.

Proponiamo in vendita unità residenziali all’interno di un complesso di nuova costruzione, disposto su 3 livelli. Il piano terra è composto da bilocali, il primo piano da trilocali e il piano attico è diviso in 2 trilocali e 1 bilocale. Per gli attici c’è la possibilità di creare due stanze nel sottotetto e di realizzare un solarium. Tutti gli appartamenti sono comprensivi di bellissime terrazze vista mare, cantina e posto auto. Il punto forte di questi appartamenti è la loro meravigliosa vista sul cielo e sul mare, infatti il progetto è l’ideale per chi ricerca una seconda casa vicino alla spiaggia, in un contesto magico, dove respirare il profumo del mare tutto l’anno. Finiture e materiali sono di altissima qualità, e dotazioni extra, domotica e videosorveglianza sono disponibili su richiesta. I prezzi partono da 257.000 € per il bilocale da 108 mq fino a 324.000 € per il trilocale. Inizio lavori in data 30/04/2023 con consegna in 15 mesi. Arredamento ordinabile e selezionabile a parte.