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Immersa nel paesaggio collinare umbro, tra Perugia e Assisi, questa importante proprietà ricettiva combina ospitalità, ristorazione ed eventi in un contesto di grande fascino, con ampie aree esterne, piscina e splendide viste sulla campagna circostante.
Con una superficie complessiva di circa 1.380 mq e inserita in un contesto agricolo di oltre 3,9 ettari, la tenuta rappresenta un’interessante opportunità per chi desidera acquisire una struttura hospitality già organizzata, con molteplici possibilità di utilizzo e valorizzazione.
Il cuore della proprietà è l’edificio principale, caratterizzato da ambienti ampi e funzionali. Al piano terra si trovano la reception, un elegante ristorante di circa 167 mq con 150 posti, ricavato all’interno di un’antica limonaia, una terrazza coperta per la stagione estiva, una sala polivalente con bar, servizi per gli ospiti, una cucina professionale completamente attrezzata e una lavanderia.
Al piano superiore, raggiungibile attraverso una caratteristica loggia esterna, si sviluppano una seconda area reception/riunioni e sei camere matrimoniali, ciascuna con bagno privato e affacci panoramici sul giardino e sulla campagna umbra.
Gli spazi di servizio sono completati da un piano interrato con spogliatoi e servizi per il personale, ampi magazzini, celle frigorifere, accesso indipendente per le consegne e collegamento tramite ascensore al piano terra per la movimentazione delle forniture.
Uno degli elementi più distintivi della tenuta è la sala eventi circolare di circa 260 mq, progettata a pagoda e capace di accogliere fino a 300 persone. La struttura si presta particolarmente a matrimoni, celebrazioni, eventi privati e ricevimenti. A completare l’offerta, un’ampia area barbecue coperta si affaccia sul giardino.
Gli spazi esterni comprendono un giardino recintato di circa 2.000 mq, con prato curato, aree relax ombreggiate e una scenografica piscina a forma di trifoglio, dotata di idromassaggio e area dedicata ai bambini.
La proprietà comprende inoltre circa 3,95 ettari di terreno agricolo attualmente produttivo, offrendo un ulteriore elemento di valore e di identità territoriale.
Dal punto di vista tecnico, la struttura dispone di impianto fotovoltaico da 19 kW, aria condizionata, riscaldamento a gas, sistema di allarme e ampio parcheggio per circa 35 autovetture.
Una posizione strategica nel cuore dell’Umbria, che consente di raggiungere facilmente alcune delle principali destinazioni della regione:

– Perugia: 12 km
– Aeroporto Internazionale dell’Umbria: 12 km
– Assisi: 15 km
– Gubbio: 30 km
– Aeroporto di Firenze: 180 km
– Aeroporto di Roma: 200 km

Una tenuta articolata e già strutturata, ideale per un investitore o operatore hospitality alla ricerca di una realtà con forte identità territoriale, diverse linee di ricavo e concrete possibilità di valorizzazione nel segmento leisure, eventi e destination hospitality.

Nel suggestivo paesaggio collinare al confine tra Umbria e Toscana, a breve distanza da uno dei borghi storici più rappresentativi del territorio, sorge questa raffinata dimora di campagna, nata dalla sapiente ristrutturazione di un’antica stazione di posta.
La proprietà si sviluppa su circa 850 mq, distribuiti su quattro livelli, ed è immersa in un parco privato di circa 1,5 ettari, caratterizzato da giardini curati, alberi da frutto e ampi spazi dedicati alla vita all’aperto.
La ristrutturazione ha saputo preservare il fascino e i caratteri architettonici originari, reinterpretandoli attraverso un elegante stile rurale contemporaneo. Gli interni combinano travi in legno a vista, pavimenti in cotto artigianale, finiture calde e ambienti ampi e accoglienti.
La dimora dispone di otto suite e otto bagni, oltre a importanti zone living e conviviali, concepite per garantire comfort, privacy e grande flessibilità di utilizzo. Gli ambienti si aprono verso l’esterno attraverso una terrazza panoramica di circa 100 mq, dalla quale si gode di una suggestiva vista sulla campagna circostante.
Il cuore della proprietà è il grande spazio esterno, dove una piscina panoramica di 15 x 5 metri con zona idromassaggio è circondata da un’ampia area solarium e da spazi dedicati al relax. Il parco offre inoltre numerosi angoli riservati, mentre una comoda area parcheggio privata, insieme a dependance, cantina e garage, completa la dotazione della proprietà.
La particolare configurazione degli ambienti, l’ampiezza della residenza e la posizione rendono questa dimora ideale sia come prestigiosa residenza privata, sia come investimento nel segmento dell’ospitalità di alto livello e della locazione turistica.
na proprietà di carattere, immersa in uno dei paesaggi più autentici dell’Italia centrale, pensata per chi ricerca privacy, eleganza, storia e un importante potenziale di valorizzazione nel segmento luxury hospitality.

Siamo lieti di presentare questo straordinario boutique hotel inserito in un’esclusiva tenuta privata di carattere mediterraneo, affacciata sulla costa della Versilia, nato dall’attenta ristrutturazione e trasformazione di una prestigiosa villa in un’intima destinazione di ospitalità di lusso.

La proprietà si sviluppa su una superficie di circa 780 mq, arricchita da 250 mq di terrazze panoramiche, ed è circondata da un parco privato di circa 5.800 mq, caratterizzato da ulivi maturi, alberi secolari, piante aromatiche, essenze mediterranee e una piscina riscaldata.

La struttura opera attualmente con apertura stagionale per circa sette mesi all’anno e dispone di 9 camere doppie e 3 suite elegantemente arredate, ciascuna dotata dei più moderni comfort tecnologici e concepita per garantire privacy, relax e un’esperienza di soggiorno di alto livello.

La privilegiata posizione collinare offre straordinarie viste panoramiche sul Mar Tirreno, con prospettive nitide verso alcune delle isole dell’Arcipelago Toscano a ovest e verso le Alpi Apuane a est. Il paesaggio circostante, unito alla vicinanza alla rinomata Via Francigena, crea una rara combinazione di bellezza costiera, natura, campagna e patrimonio culturale.

Negli ultimi anni, la proprietà ha ottenuto importanti riconoscimenti a livello internazionale nel settore dell’ospitalità di lusso e in ambito artistico, grazie al suo carattere distintivo, all’assoluta privacy, all’eleganza dei servizi offerti e alla sua posizione strategica.

Oggi la tenuta rappresenta una rara opportunità di investimento in una delle destinazioni più prestigiose della Toscana, ideale sia per un investitore alla ricerca di un’attività ricettiva boutique già consolidata, sia per un acquirente privato alla ricerca di un’eccezionale dimora mediterranea, con la possibilità di proseguire e sviluppare ulteriormente il concept di ospitalità.

Un raffinato rifugio dove il paesaggio toscano, l’ospitalità contemporanea e l’assoluta privacy si incontrano sulle alture della costa della Versilia.

Immerso nella quiete autentica delle colline marchigiane, a breve distanza da uno dei borghi medievali più affascinanti dell’area, questo agriturismo rappresenta una proprietà di grande fascino, dove storia, natura e ospitalità si fondono in un equilibrio armonioso.

Il complesso nasce dalla ristrutturazione attenta di antichi cascinali risalenti al XVII secolo ed è inserito all’interno di una tenuta privata di oltre 10 ettari, circondata da frutteti coltivati secondo criteri biologici, ampi prati dedicati all’attività equestre e zone boschive che garantiscono un’atmosfera di assoluta privacy e immersione nel paesaggio.

La struttura ricettiva si compone di cinque appartamenti indipendenti, di diverse dimensioni, in grado di accogliere complessivamente fino a venti ospiti. Gli ambienti conservano un’eleganza rustica e autentica, con pavimenti in cotto, travi a vista e spazi esterni privati, offrendo al tempo stesso comfort moderni come aria condizionata e riscaldamento autonomo. Una sala comune con camino contribuisce a creare un ambiente caldo e conviviale, ideale per la colazione e per momenti di relax condiviso.

La zona dedicata alla ristorazione si distingue per il suo carattere accogliente e per l’apertura verso l’esterno: la sala interna è affiancata da una terrazza panoramica che si affaccia sui Monti Sibillini e sul borgo storico, offrendo un contesto suggestivo per esperienze gastronomiche intime e di qualità. La cucina, funzionale e ben organizzata, consente una gestione flessibile del servizio.

Un elemento distintivo della proprietà è rappresentato dall’area benessere, ricavata dalle antiche cantine e trasformata in una spa esclusiva, dove materiali naturali e atmosfere raccolte creano uno spazio dedicato al relax e alla rigenerazione, arricchendo significativamente l’offerta esperienziale.

All’esterno, la piscina panoramica con solarium si inserisce armoniosamente nel paesaggio, mentre gli spazi verdi invitano a vivere la natura in modo autentico. Il maneggio, dotato di scuderia coperta e area di lavoro, completa l’esperienza, rendendo la proprietà particolarmente interessante anche per un’offerta legata al turismo equestre.

La proprietà è inoltre supportata da impianti tecnologici ed energetici avanzati, tra cui un sistema fotovoltaico, pannelli solari e soluzioni integrate per la gestione del riscaldamento e delle risorse naturali, a conferma di un’attenzione concreta alla sostenibilità.

Nel suo insieme, questa realtà si configura come un’opportunità di investimento solida e distintiva nel panorama dell’ospitalità rurale evoluta, con un posizionamento ideale per uno sviluppo orientato a un turismo esperienziale di fascia medio-alta, sempre più richiesto a livello internazionale.

Immersa in un paesaggio da sogno ad Osimo, un vero e proprio gioiello che coniuga storia, natura e lusso. Al cuore di questo incanto, sorge una villa storica, testimonianza di un passato glorioso, con la sua architettura elegante e le facciate impreziosite da dettagli raffinati. Questa proprietà meravigliosa può prospettare il suo utilizzo in due tipologie, la prima come R.S.A., questa struttura in effetti sarebbe perfetta per diventare uno dei presidi sanitari aperti nel territorio ed un punto di riferimento per la cittadinanza, per favorire l’assistenza e la cura della salute attraverso interventi di prevenzione, educazione e informazione sanitaria, influenzando positivamente la qualità della vita delle persone assistite. Avrebbe infatti la possibilità di sviluppo al suo interno di un Poliambulatorio che disporrà delle tecnologie più avanzate in campo medico-sanitario per garantire un servizio completo in termini di prevenzione, analisi, diagnosi e cura, potendo svolgere check-up, esami diagnostici, visite specialistiche e cure a favore dei cittadini del territorio.La seconda prospettiva è una tipologia ricettiva come hotel con comparto ristorativo e annesse sale polifunzionali, piscina interna ed esterna con zona relax. Questa conversione è possibile in virtù del meraviglioso contesto in cui l’immobile è ubicato e alle caratteristiche che la proprietà presenta, che si prestano ad ospitare il progetto di cambio di destinazione, in attività turistico–ricettiva, in conformità alle normative vigenti in materia.
Circondata da diversi giardini, la villa è un’oasi di tranquillità e bellezza. I sentieri curati si snodano tra aiuole fiorite e alberi secolari, creando un’atmosfera di pura armonia. I giardini sono punteggiati da angoli suggestivi, perfetti per rilassarsi o fare una passaggiata all’interno della tenuta.
Questi spazi sono ideali per chi ama immergersi nella natura, offrendo un rifugio sereno e rigenerante in ogni stagione.
Le diverse dépendance, disseminate armoniosamente nella tenuta, offrono ulteriori spazi di comfort e privacy. Ciascuna con il proprio carattere unico, queste strutture sono perfette per ospitare, o per creare zone dedicate a specifiche attività. Le dépendance sono rifinite con la stessa cura e attenzione ai dettagli della villa principale.
Ogni angolo della proprietà è studiato per esaltare la bellezza naturale del luogo e offrire il massimo del comfort. Le terrazze panoramiche offrono vedute mozzafiato sui giardini e sulla campagna circostante, mentre le aree relax sono dotate di ogni comodità per godere al meglio di questo angolo di paradiso.
Màxelway e il suo Team di design hanno realizzato un progetto di valorizzazione dell’asset in hotel di lusso. I renders di progetto sono presentati in chiusura del teaser.

Avvolta da un’atmosfera di assoluta eleganza, questa residenza esclusiva si distingue per la sua posizione privilegiata a pochi passi dal mare e per il perfetto equilibrio tra lusso e comfort. Situata in una zona residenziale di lusso a soli 4 chilometri da Taranto, la villa offre un contesto di prestigio, ideale per chi desidera vivere immerso nella tranquillità senza rinunciare alla vicinanza alla città.
Circondata da un parco privato di 3.000 m², la proprietà dispone di ampi spazi interni ed esterni pensati per garantire privacy e benessere in ogni momento della giornata. L’architettura moderna, caratterizzata da finiture di pregio e materiali di altissima qualità, si fonde armoniosamente con l’ambiente circostante, creando un’oasi di tranquillità e bellezza.
L’abitazione si sviluppa su tre livelli, con ambienti luminosi e accoglienti che si aprono su panorami incantevoli. Il piano terra è concepito per la convivialità, con un ampio soggiorno e un raffinato salone impreziosito da un elegante camino, mentre le vetrate a tutta altezza offrono una vista continua sul giardino e sulla piscina a sfioro. La cucina, moderna e funzionale, si affaccia su un angolo verde riservato, creando un perfetto connubio tra interno ed esterno. Un bagno di servizio e un disimpegno completano il piano, garantendo massima praticità e comfort.
La zona notte, situata al primo piano, è un vero rifugio di tranquillità, con tre spaziose camere da letto, ognuna dotata di bagno privato e spogliatoio, e affacciate su terrazze panoramiche che amplificano la sensazione di luce e spazio. Gli ambienti sono studiati per offrire la massima riservatezza e un comfort senza eguali, grazie a materiali di alta qualità e soluzioni tecnologiche avanzate.
Il piano seminterrato è dedicato al relax e al benessere, con un’ampia area living, una zona benessere con sauna e un bagno di servizio. Gli spazi tecnici, attentamente progettati, garantiscono un’esperienza abitativa all’insegna della funzionalità e dell’efficienza. La villa comprende due unità speculari, collegate tra loro da un elegante corridoio su ogni piano, arricchito dalla presenza di un ascensore rifinito con materiali di pregio.
All’esterno, il giardino privato accoglie una magnifica piscina a sfioro, perfettamente integrata nel paesaggio, e una struttura indipendente con cucina e servizi, ideale per momenti di relax all’aria aperta. Il garage di 500 m², accessibile tramite una rampa privata, offre spazio per numerosi veicoli e un comodo accesso diretto all’interno dell’abitazione.
Dotata di impianto fotovoltaico, climatizzazione e infissi in alluminio con triplo vetro e tapparelle elettriche, questa proprietà rappresenta un connubio perfetto tra design raffinato, tecnologia e sostenibilità. Un luogo dove il lusso si traduce in armonia, riservatezza e qualità della vita, rendendo ogni giorno un’esperienza straordinaria.