Nel cuore del centro storico di San Gimignano, lungo Via San Giovanni, principale arteria del borgo medievale, proponiamo un appartamento signorile situato al secondo piano di un edificio storico.

La proprietà conserva il fascino dell’architettura tradizionale toscana e offre interessanti potenzialità di valorizzazione grazie agli ambienti di rappresentanza, agli alti soffitti e ai pavimenti originali in cotto fatto a mano. L’ingresso padronale e la distribuzione degli spazi conferiscono all’immobile un carattere distintivo, ideale per un progetto residenziale di pregio o per una diversa configurazione degli ambienti, in funzione delle esigenze dell’acquirente e nel rispetto della fattibilità tecnica e delle autorizzazioni necessarie.

L’appartamento si sviluppa al secondo piano e comprende quattro ampi vani principali, oltre all’ingresso, a un vano accessorio, al bagno e al ripostiglio. La proprietà include inoltre un locale ad uso ripostiglio al piano terra, con accesso dalla corte interna comune.

Gli interni si presentano nello stato originario e necessitano di una ristrutturazione integrale, compreso il rifacimento degli impianti elettrico e di riscaldamento e una nuova distribuzione degli spazi. I pavimenti in cotto artigianale rappresentano un elemento di pregio da valorizzare attraverso un adeguato intervento di recupero; i soffitti della cucina e del soggiorno conservano la tradizionale struttura con travetti in legno e mezzane in cotto, mentre gli altri ambienti presentano soffitti intonacati.

La planimetria progettuale allegata illustra una possibile soluzione di ridistribuzione interna, con ambienti destinati a zona giorno, cucina e camere da letto, oltre ai servizi. Tale configurazione costituisce una proposta di riferimento, suscettibile di modifiche in funzione delle necessità dell’acquirente, previa verifica della fattibilità tecnica, urbanistica e autorizzativa.

La proprietà dispone inoltre di una corte interna, della quale il Comune detiene una quota del 50%. In relazione alla presenza di una biblioteca comunale nell’edificio, è prevista la realizzazione di un ascensore, il cui costo sarebbe sostenuto quasi interamente dal Comune, con servizio a beneficio dell’intero condominio. Tempistiche, condizioni e modalità dell’intervento saranno da verificare.

Inserito in uno dei borghi medievali più riconoscibili della Toscana, l’immobile beneficia della posizione centrale su Via San Giovanni, in un contesto storico di forte identità architettonica e attrattività turistica.

La proprietà rappresenta un’opportunità per chi desidera realizzare una residenza di carattere, personalizzando gli spazi attraverso un progetto di recupero, oppure valutare un investimento immobiliare da sviluppare secondo una strategia coerente con le caratteristiche dell’immobile e le normative applicabili.

A pochi chilometri da rinomate mete turistiche pugliesi, questa straordinaria proprietà storica del Settecento si estende su una superficie complessiva di oltre 50.000 mq, di cui 15.500 mq sono destinati ad attività commerciali. Un luogo suggestivo e ricco di fascino, immerso nella natura, ma al contempo facilmente accessibile e strategicamente posizionato rispetto a città d’arte, località balneari e siti storici di grande rilevanza.
L’edificio principale, frutto dell’unione di due masserie storiche, vanta una superficie coperta di 2.460 mq, con la possibilità di ampliamento fino a ulteriori 4.800 mq. L’architettura conserva il fascino originale, con ambienti spaziosi, soffitti a volte a botte, pietra locale e dettagli che raccontano secoli di storia.
All’interno della proprietà si trovano 15 unità abitative indipendenti, tra appartamenti e camere, molti dei quali dotati di angolo cottura e terrazzo privato, garantendo un perfetto equilibrio tra privacy e comfort. Inoltre, è presente una residenza padronale, composta da cinque camere da letto e tre bagni, oltre a due appartamenti dedicati al personale domestico.
Il complesso vanta quattro sale ristorante, un’accogliente braceria, una pizzeria con forno a legna e un elegante bar. A rendere l’atmosfera ancora più suggestiva contribuisce una biblioteca con camino d’epoca, ideale per momenti di relax o letture in un contesto raffinato.
Per chi desidera un soggiorno all’insegna del benessere e del divertimento, la struttura è dotata di una piscina all’aperto, completa di spogliatoi, docce e servizi dedicati. Vi sono inoltre un campo da tennis/calcetto, un mini golf regolamentare a 18 buche, un’area fitness con sauna, una sala meeting per 30 persone, un parco giochi, un campo da bocce e due ampie cantine.
L’ampio giardino, che si estende per 15.500 mq, è perfettamente attrezzato per ospitare eventi all’aperto. Un grande gazebo con una capienza di circa 150 posti a sedere consente di organizzare ricevimenti, cerimonie o attività ristorative in un contesto esclusivo.
La proprietà comprende 38.210 mq di terreni agricoli, arricchiti da 3.000 alberi di ciliegio, 1.200 vitigni di primitivo, 200 olivi e 100 alberi da frutto, oltre a un pozzo artesiano per l’approvvigionamento idrico. L’ampia estensione del terreno consente la possibilità di sviluppare attività agricole, didattiche o ricreative.
Inoltre, la proprietà include una storica cappella, che arricchisce ulteriormente il fascino del luogo, offrendo uno spazio di grande valore spirituale e storico. Un altro punto di forza della struttura è la gestione familiare, che permette di contenere notevolmente i costi di gestione grazie all’assenza di personale dipendente, con la conduzione diretta da parte dei proprietari.
Grazie alla sua posizione strategica e alle numerose strutture già presenti, la tenuta si presta a diverse destinazioni d’uso. Gli impianti sono a norma e provvisti delle necessarie certificazioni di prevenzione incendi, garantendo la piena operatività della struttura.
Questa è un’opportunità unica per chi desidera investire in un immobile storico di pregio, in una delle regioni più ambite dal turismo internazionale, con enormi potenzialità di sviluppo e crescita nel settore ricettivo e ristorativo.

Questa prestigiosa tenuta vinicola che proponiamo in vendita vanta alle spalle una lunga storia di eccellenza nella produzione di vino e olio extra vergine di oliva. Raggiungibile attraversando un suggestivo percorso tra maestose distese di ulivi, vasti vigneti e fitte aree boschive che ricoprono le valli sottostanti, la proprietà offre un panorama mozzafiato sulle colline toscane. Composto da una splendida villa principale, ubicata nel cuore della tenuta, a da alcuni edifici al servizio dell’azienda vinicola, oltre a ulteriori fabbricati rurali dislocati in diverse parti della tenuta, la cui ristrutturazione consentirebbe di ricavare altri alloggi residenziali, il complesso è immerso in 203 ettari di terreni di proprietà, da sempre lavorati con passione per dar vita a prodotti che rispecchino l’essenza di un territorio straordinario. Di questi, 10 ettari sono dedicati alla coltivazione di olivi, 19 ettari a vigneto con uve Sangiovese, 30 ettari dedicati a campi e colture, 60 occupati da una vasta area boschiva e 84 a seminativo, con magnifico laghetto. Al centro della tenuta, la villa padronale sorge maestosa con la sua importante metratura interna, sviluppata su tre livelli, che attualmente accoglie cinque camere da letto e quattro bagni. Gli edifici accanto alla residenza sono dedicati alla produzione e alla conservazione del vino, con una bella cantina con zona fermentazione, vinificazione e invecchiamento. In una posizione davvero splendida, questa tenuta offre diverse opportunità per coloro i quali desiderano acquistare in questa zona della Toscana sia come spettacolare dimora privata, che per la produzione di vino o attività di ospitalità.