Proponiamo in vendita un’incredibile casa unifamiliare fronte mare per un totale di 1.860 mq ad Albany, una comunità di resort di lusso sull’oceano di 243 ettari. Il palazzo principale si sviluppa su tre livelli, più altri due cottage su due piani ciascuno. La villa principale offre cinque camere da letto con bagno privato e due bagni di servizio aggiuntivi, una sala cinema con schermo Samsung The Wall da 146 pollici, un centro benessere, una lavanderia, una piscina con idromassaggio, doccia esterna, spogliatoi e servizi igienici, sala da pranzo panoramica sul tetto area, area barbecue, due cabine giochi, uno studio d’arte per bambini, due box auto spazio con ampio spazio di archiviazione, una sala da pranzo esterna per 36 e spazi di intrattenimento, cucina familiare su misura con elettrodomestici Miele e Wolf e bar per la colazione per dieci persone, uno studio di danza oltre un ascensore interno per passeggeri a tutti i piani. Una dependance è composta da due camere da letto, due bagni, cucina e reception) e l’altra comprende una camera con bagno, cucina/reception e appartamento separato per il personale con due letti). Specifiche: SALA DA PRANZO – il tavolo da pranzo quadrato da 3,25 m è realizzato su misura, con legno pietrificato di Opustone; CAMERA DA LETTO MASTER – Letto King Alaskan su misura (largo 3 m), MASTER DRESSING ROOM: lampadario Ralph Lauren, parete per borsetta personalizzata con spazio per 32 borse, sistema di stoccaggio di scarpe rotante con spazio per 120 paia di scarpe; solide lastre di pietra di Opustone, ottenute per creare ambienti unici per bar e opere d’arte da parete; i tessuti per tendaggi sono esclusivamente F Schumacher, con diversi disegni ricamati e abbelliti a mano; falegnameria personalizzata progettata per creare ampi ambienti sicuri e temperati per lo stoccaggio di abbigliamento per tutto l’anno e couture; in tutte le aree pranzo e salotto esterne, i mobili e le fioriere McKinnon Harris personalizzati sono in prima linea per creare un’esperienza impareggiabile.

Situata a Pozzilli, nel cuore del Molise, questa proprietà rappresenta un’interessante combinazione tra un’attività ricettiva già avviata, una componente residenziale privata e significative possibilità di ulteriore sviluppo.

La proprietà è attualmente adibita a B&B e comprende quattro camere per gli ospiti, oltre a due appartamenti residenziali indipendenti attualmente utilizzati dai proprietari. L’attuale configurazione offre al futuro acquirente una notevole flessibilità, consentendo di mantenere le due unità come abitazioni private oppure di valutarne l’integrazione nell’attività ricettiva, aumentando in maniera significativa la capacità ricettiva complessiva della proprietà.

L’intero edificio insiste su un’area di circa 800 mq ed è distribuito su quattro livelli, oltre a un piano sottotetto attualmente utilizzato come locale di sgombero. Ciascuno dei quattro livelli principali ha una superficie di circa 200 mq. Il piano seminterrato è attualmente destinato a servizi e spazi accessori e comprende anche una palestra privata, mentre il piano rialzato ospita l’attuale attività di B&B. Il primo e il secondo piano sono costituiti da due appartamenti indipendenti di categoria catastale A/2, attualmente utilizzati a uso privato.

L’attuale B&B dispone di quattro camere progettate per offrire agli ospiti un soggiorno confortevole e rilassante, oltre a una sala lounge e relax con terrazza affacciata sul verde circostante. La struttura è dotata di climatizzazione caldo/freddo regolabile, connessione Wi-Fi ad alta velocità e parcheggio privato, salvo disponibilità. Le camere sono arredate e dotate di biancheria di qualità e di una selezione di cuscini, con particolare attenzione al comfort e alla funzionalità.

La posizione semicentrale di Pozzilli garantisce un facile accesso ai principali servizi e punti di interesse della località, mentre la vicinanza all’I.R.C.C.S. Neuromed, uno dei più importanti poli sanitari del Centro-Sud Italia, conferisce alla proprietà un posizionamento particolarmente interessante per pazienti, familiari e professionisti sanitari alla ricerca di una sistemazione nelle immediate vicinanze del centro medico.

Al contempo, la proprietà rappresenta un ottimo punto di partenza per scoprire il patrimonio culturale e naturalistico del Molise, una regione caratterizzata da borghi storici, paesaggi incontaminati e tradizioni locali. Tra le principali destinazioni raggiungibili nell’area figurano il Santuario di Castelpetroso, il borgo storico di Agnone e le Cascate di Carpinone, oltre alle numerose località di interesse presenti tra le province di Isernia e Campobasso.

I due appartamenti residenziali rappresentano il principale elemento di sviluppo della proprietà. Ciascuna unità ha una superficie di circa 200 mq e potrebbe potenzialmente essere convertita in ulteriore spazio ricettivo. Sulla base di un primo concept di sviluppo, ciascun appartamento potrebbe ospitare una zona dedicata alla colazione con cucina, una lounge, quattro camere matrimoniali con bagno privato e due camere dotate di balcone privato. Qualora tale configurazione venisse applicata a entrambi i piani, sarebbe quindi potenzialmente possibile realizzare fino a otto ulteriori camere matrimoniali, aumentando significativamente l’attuale capacità ricettiva, da quattro fino a un massimo potenziale di dodici camere.

In alternativa, i due appartamenti potrebbero rimanere indipendenti e a uso residenziale, offrendo al futuro proprietario una configurazione flessibile a uso misto, coniugando attività ricettiva e spazi residenziali privati.

L’attività è attualmente gestita in forma non imprenditoriale, una configurazione adottata nella fase iniziale per mantenere una struttura gestionale snella. I proprietari hanno già ipotizzato un futuro ampliamento dell’attività ai due piani superiori, momento nel quale la gestione potrebbe naturalmente evolvere verso una forma imprenditoriale.

Dal punto di vista dell’investimento, la proprietà combina quindi un’attività ricettiva già operativa con un’importante volumetria disponibile e una chiara possibilità di ampliamento. La vicinanza a un importante polo sanitario, unitamente alla posizione all’interno di un territorio con interessanti potenzialità turistiche, offre la possibilità di sviluppare un progetto ricettivo di maggiore dimensione, mantenendo al contempo la flessibilità di destinazione dei due attuali appartamenti residenziali.

Principali località e punti di interesse:
– Venafro – circa 4 km
– Abbazia di San Vincenzo al Volturno – circa 25 km
– Lago di Castel San Vincenzo – circa 30 km
– Cassino e Abbazia di Montecassino – circa 30 km
– Roccaraso – importante località sciistica – circa 70 km
– Formia – costa tirrenica – circa 75 km
– Napoli – circa 90 km
– Vasto – costa adriatica – circa 110 km
– Roma – circa 155 km
– Costiera Amalfitana – circa 160 km

La proprietà si trova a circa 73 km dall’Aeroporto Internazionale di Napoli e a circa 102 km dall’Aeroporto Internazionale di Pescara.

Siamo lieti di offrire in affitto la bellissima Finca Lusita a San Carlos per le tue vacanze di lusso a Ibiza, radicata nel patrimonio architettonico dell’isola. Attraversa l’arco in pietra ricoperto di bouganville e troverai pavimenti piastrellati testurizzati, travi Sabina annodate che adornano gli spazi abitativi interconnessi disposti per dare priorità alla socializzazione e al relax. Alla cucina è stato dato un tocco contemporaneo con finiture in microcemento ed elettrodomestici di alta qualità, tra cui un fornello Smeg. I lucernari tagliati nei soffitti in legno originali donano grande luminosità naturale a tutti gli ambienti. Si può decidere di cenare nella bella ed accogliente sala da pranzo o all’aperto, affacciati sulla scenografica piscina, sullo sfondo di frutteti e alberi di aranci, limoni e albicocchi, che fanno da cornice ad un meraviglioso panorama. La vista diventa ancora più suggestiva dalla terrazza del primo piano, dove si può intravedere il mare all’orizzonte, oltre le colline, e ammirare un’alba mozzafiato. La finca può ospitare 10 persone, con le sue 5 comode camere matrimoniali con bagno privato che fondono microcemento, bronzo spazzolato, onice, marmo e pietra. Immersa nell’appartata Valle della Morna, Finca Lusita è nascosta tra gli autentici villaggi di Santa Eulalia e San Carlos. Nelle vicinanze, Cala Mastella è tra le spiagge più piccole e incontaminate di Ibiza e nelle vicinanze si trovano il leggendario Anita’s Bar a San Carlos, il mercato hippy di Las Dalia e il vivace San Juan. L’aeroporto di Ibiza è a soli 28 minuti di distanza. Servizi extra possono essere organizzati su richiesta.