Situata a Pozzilli, nel cuore del Molise, questa proprietà rappresenta un’interessante combinazione tra un’attività ricettiva già avviata, una componente residenziale privata e significative possibilità di ulteriore sviluppo.

La proprietà è attualmente adibita a B&B e comprende quattro camere per gli ospiti, oltre a due appartamenti residenziali indipendenti attualmente utilizzati dai proprietari. L’attuale configurazione offre al futuro acquirente una notevole flessibilità, consentendo di mantenere le due unità come abitazioni private oppure di valutarne l’integrazione nell’attività ricettiva, aumentando in maniera significativa la capacità ricettiva complessiva della proprietà.

L’intero edificio insiste su un’area di circa 800 mq ed è distribuito su quattro livelli, oltre a un piano sottotetto attualmente utilizzato come locale di sgombero. Ciascuno dei quattro livelli principali ha una superficie di circa 200 mq. Il piano seminterrato è attualmente destinato a servizi e spazi accessori e comprende anche una palestra privata, mentre il piano rialzato ospita l’attuale attività di B&B. Il primo e il secondo piano sono costituiti da due appartamenti indipendenti di categoria catastale A/2, attualmente utilizzati a uso privato.

L’attuale B&B dispone di quattro camere progettate per offrire agli ospiti un soggiorno confortevole e rilassante, oltre a una sala lounge e relax con terrazza affacciata sul verde circostante. La struttura è dotata di climatizzazione caldo/freddo regolabile, connessione Wi-Fi ad alta velocità e parcheggio privato, salvo disponibilità. Le camere sono arredate e dotate di biancheria di qualità e di una selezione di cuscini, con particolare attenzione al comfort e alla funzionalità.

La posizione semicentrale di Pozzilli garantisce un facile accesso ai principali servizi e punti di interesse della località, mentre la vicinanza all’I.R.C.C.S. Neuromed, uno dei più importanti poli sanitari del Centro-Sud Italia, conferisce alla proprietà un posizionamento particolarmente interessante per pazienti, familiari e professionisti sanitari alla ricerca di una sistemazione nelle immediate vicinanze del centro medico.

Al contempo, la proprietà rappresenta un ottimo punto di partenza per scoprire il patrimonio culturale e naturalistico del Molise, una regione caratterizzata da borghi storici, paesaggi incontaminati e tradizioni locali. Tra le principali destinazioni raggiungibili nell’area figurano il Santuario di Castelpetroso, il borgo storico di Agnone e le Cascate di Carpinone, oltre alle numerose località di interesse presenti tra le province di Isernia e Campobasso.

I due appartamenti residenziali rappresentano il principale elemento di sviluppo della proprietà. Ciascuna unità ha una superficie di circa 200 mq e potrebbe potenzialmente essere convertita in ulteriore spazio ricettivo. Sulla base di un primo concept di sviluppo, ciascun appartamento potrebbe ospitare una zona dedicata alla colazione con cucina, una lounge, quattro camere matrimoniali con bagno privato e due camere dotate di balcone privato. Qualora tale configurazione venisse applicata a entrambi i piani, sarebbe quindi potenzialmente possibile realizzare fino a otto ulteriori camere matrimoniali, aumentando significativamente l’attuale capacità ricettiva, da quattro fino a un massimo potenziale di dodici camere.

In alternativa, i due appartamenti potrebbero rimanere indipendenti e a uso residenziale, offrendo al futuro proprietario una configurazione flessibile a uso misto, coniugando attività ricettiva e spazi residenziali privati.

L’attività è attualmente gestita in forma non imprenditoriale, una configurazione adottata nella fase iniziale per mantenere una struttura gestionale snella. I proprietari hanno già ipotizzato un futuro ampliamento dell’attività ai due piani superiori, momento nel quale la gestione potrebbe naturalmente evolvere verso una forma imprenditoriale.

Dal punto di vista dell’investimento, la proprietà combina quindi un’attività ricettiva già operativa con un’importante volumetria disponibile e una chiara possibilità di ampliamento. La vicinanza a un importante polo sanitario, unitamente alla posizione all’interno di un territorio con interessanti potenzialità turistiche, offre la possibilità di sviluppare un progetto ricettivo di maggiore dimensione, mantenendo al contempo la flessibilità di destinazione dei due attuali appartamenti residenziali.

Principali località e punti di interesse:
– Venafro – circa 4 km
– Abbazia di San Vincenzo al Volturno – circa 25 km
– Lago di Castel San Vincenzo – circa 30 km
– Cassino e Abbazia di Montecassino – circa 30 km
– Roccaraso – importante località sciistica – circa 70 km
– Formia – costa tirrenica – circa 75 km
– Napoli – circa 90 km
– Vasto – costa adriatica – circa 110 km
– Roma – circa 155 km
– Costiera Amalfitana – circa 160 km

La proprietà si trova a circa 73 km dall’Aeroporto Internazionale di Napoli e a circa 102 km dall’Aeroporto Internazionale di Pescara.

Proponiamo questa bellissima villa immersa nel verde delle colline toscane. Il maestoso cancello apre le porte ad un viale di cipressi che conduce direttamente alla proprietà.
La villa si trova al centro di una tenuta privata, esclusiva e riservata. Questo grande casale in pietra offre interni molto belli e affascinanti e dispone di mobili di antiquariato di grande pregio e valore, pavimenti in cotto, pareti in pietra e soffitti con travi in legno. E’ stata concepita come unica unità immobiliare di circa 400 mq che all’occorrenza e in base alla esigenze del cliente, si può suddividere in tre appartamenti tra loro autonomi ed indipendenti. Si sviluppa su due piani ed offre incantevoli spazi esterni, ideali per pranzi e cene all’aperto. L’intera villa è stata magnificamente restaurata da pochi anni e dispone di sette camere matrimoniali con cinque bagni e ampi saloni sviluppandosi su due livelli. Il piano terra è composto dalla zona pranzo con cucina tipica toscana caratterizzata da un bellissimo forno a fuoco aperto. La cucina si collega attraverso un caratteristico arco in pietra alla sala da pranzo, da qui si accede alla panoramica veranda coperta e allestita con un grande tavolo. Dalla sala da pranzo un disimpegno accede a due camere matrimoniali con bagno in comune con doccia. Il soggiorno ha accesso diretto al giardino. Sullo stesso piano due camere matrimoniali ognuna con bagno privato con doccia. Dal soggiorno una scala sale al primo piano: una zona salotto completamente arredata con vista mozzafiato, una camera matrimoniale con bagno privato con doccia, due camere matrimoniali con bagno in comune con doccia.
La bellissima piscina domina la bellissima vallata ed è circondata da fiori e ulivi, con una zona adibita a lettini, tavoli e sedie con ombrelloni. Il bellissimo giardino che circonda la villa offre dei panorami mozzafiato. La proprietà gode di assoluta privacy circondata dai suoi due ettari di terreno, con la possibilità di costruire campo da tennis.

Questo splendido agriturismo, situato nel cuore della Sicilia si estende su un vasto terreno di 36.000 mq, caratterizzato da rigogliosi agrumeti di arance Valencia e ulivi che producono olio biologico ad uso familiare. La proprietà, certificata per la coltivazione biologica, ospita edifici rurali tradizionali per un totale di 1.000 mq, suddivisi in tre corpi principali destinati a diverse attività.

L’agriturismo offre 10 accoglienti alloggi, capaci di ospitare fino a 25 persone. Gli interni sono arredati in stile tradizionale siciliano, con dettagli autentici come finiture in pietra locale e pavimenti in cotto, mantenendo l’architettura storica del secolo scorso, con decorazioni sobrie e tetti in coppi siciliani.

La proprietà offre numerose opportunità per sviluppare attività ricreative e culturali, tra cui passeggiate lungo i percorsi naturalistici del frutteto e dell’uliveto, degustazioni di prodotti agricoli locali, mostre permanenti sulla civiltà contadina e visite guidate alla scoperta del territorio circostante. Ogni alloggio è dotato di bagno privato e climatizzazione autonoma, con spazi accessibili anche ai disabili.

Questa proprietà rappresenta un’opportunità ideale per chi desidera investire in un’oasi di tranquillità immersa nella natura, con la possibilità di gestire un’attività agrituristica già avviata e ben strutturata, in un contesto ricco di tradizione e bellezza naturale.