Si propone in vendita un’azienda agricola costituita da vigneti di Vermentino di Gallura, orto e frutteto sul quale insiste un fabbricato adibito a lavorazione di uve, deposito attrezzi e uffici, sito nel comune di Berchidda. Il compendio aziendale è ubicato in territorio di Berchidda (SS) a circa 20 km ad ovest di Olbia, al confine con il territorio di Monti, in località Gettene. Altitudine 270 metri slm. Esposizione su est. Giacitura: leggero declivio. Tipologia terreno: sabbione, granito in disfacimento. L’azienda è rappresentata da terreno agricolo di circa 8,5 ettari, di cui 4,8 ettari impiantati a vigneto di Vermentino di Gallura Docg, circa 1 ettaro con querce da sughero secolari; un fabbricato rurale regolarmente accatastato di 52 mq adibito a magazzino e ricovero attrezzi; un fabbricato realizzato interamente in cemento armato adibito a cantina, con laboratorio, bagno, spogliatoio, zona ricevimento uve e vendemmia; ed un appartamento arredato e corredato di circa 70 mq. La superficie complessiva del compendio immobiliare ammonta a circa 400 mq. Nell’azienda agricola è presente inoltre un orto di circa 1.500 mq con produzione di ortaggi di eccellente qualità. Un’investimento ideale sia per chi vuole avviarsi al mondo della produzione dei vini di qualità, sia per chi è già un’esperto del settore.

Immersa nel paesaggio collinare umbro, tra Perugia e Assisi, questa importante proprietà ricettiva combina ospitalità, ristorazione ed eventi in un contesto di grande fascino, con ampie aree esterne, piscina e splendide viste sulla campagna circostante.
Con una superficie complessiva di circa 1.380 mq e inserita in un contesto agricolo di oltre 3,9 ettari, la tenuta rappresenta un’interessante opportunità per chi desidera acquisire una struttura hospitality già organizzata, con molteplici possibilità di utilizzo e valorizzazione.
Il cuore della proprietà è l’edificio principale, caratterizzato da ambienti ampi e funzionali. Al piano terra si trovano la reception, un elegante ristorante di circa 167 mq con 150 posti, ricavato all’interno di un’antica limonaia, una terrazza coperta per la stagione estiva, una sala polivalente con bar, servizi per gli ospiti, una cucina professionale completamente attrezzata e una lavanderia.
Al piano superiore, raggiungibile attraverso una caratteristica loggia esterna, si sviluppano una seconda area reception/riunioni e sei camere matrimoniali, ciascuna con bagno privato e affacci panoramici sul giardino e sulla campagna umbra.
Gli spazi di servizio sono completati da un piano interrato con spogliatoi e servizi per il personale, ampi magazzini, celle frigorifere, accesso indipendente per le consegne e collegamento tramite ascensore al piano terra per la movimentazione delle forniture.
Uno degli elementi più distintivi della tenuta è la sala eventi circolare di circa 260 mq, progettata a pagoda e capace di accogliere fino a 300 persone. La struttura si presta particolarmente a matrimoni, celebrazioni, eventi privati e ricevimenti. A completare l’offerta, un’ampia area barbecue coperta si affaccia sul giardino.
Gli spazi esterni comprendono un giardino recintato di circa 2.000 mq, con prato curato, aree relax ombreggiate e una scenografica piscina a forma di trifoglio, dotata di idromassaggio e area dedicata ai bambini.
La proprietà comprende inoltre circa 3,95 ettari di terreno agricolo attualmente produttivo, offrendo un ulteriore elemento di valore e di identità territoriale.
Dal punto di vista tecnico, la struttura dispone di impianto fotovoltaico da 19 kW, aria condizionata, riscaldamento a gas, sistema di allarme e ampio parcheggio per circa 35 autovetture.
Una posizione strategica nel cuore dell’Umbria, che consente di raggiungere facilmente alcune delle principali destinazioni della regione:

– Perugia: 12 km
– Aeroporto Internazionale dell’Umbria: 12 km
– Assisi: 15 km
– Gubbio: 30 km
– Aeroporto di Firenze: 180 km
– Aeroporto di Roma: 200 km

Una tenuta articolata e già strutturata, ideale per un investitore o operatore hospitality alla ricerca di una realtà con forte identità territoriale, diverse linee di ricavo e concrete possibilità di valorizzazione nel segmento leisure, eventi e destination hospitality.

Situata a Pozzilli, nel cuore del Molise, questa proprietà rappresenta un’interessante combinazione tra un’attività ricettiva già avviata, una componente residenziale privata e significative possibilità di ulteriore sviluppo.

La proprietà è attualmente adibita a B&B e comprende quattro camere per gli ospiti, oltre a due appartamenti residenziali indipendenti attualmente utilizzati dai proprietari. L’attuale configurazione offre al futuro acquirente una notevole flessibilità, consentendo di mantenere le due unità come abitazioni private oppure di valutarne l’integrazione nell’attività ricettiva, aumentando in maniera significativa la capacità ricettiva complessiva della proprietà.

L’intero edificio insiste su un’area di circa 800 mq ed è distribuito su quattro livelli, oltre a un piano sottotetto attualmente utilizzato come locale di sgombero. Ciascuno dei quattro livelli principali ha una superficie di circa 200 mq. Il piano seminterrato è attualmente destinato a servizi e spazi accessori e comprende anche una palestra privata, mentre il piano rialzato ospita l’attuale attività di B&B. Il primo e il secondo piano sono costituiti da due appartamenti indipendenti di categoria catastale A/2, attualmente utilizzati a uso privato.

L’attuale B&B dispone di quattro camere progettate per offrire agli ospiti un soggiorno confortevole e rilassante, oltre a una sala lounge e relax con terrazza affacciata sul verde circostante. La struttura è dotata di climatizzazione caldo/freddo regolabile, connessione Wi-Fi ad alta velocità e parcheggio privato, salvo disponibilità. Le camere sono arredate e dotate di biancheria di qualità e di una selezione di cuscini, con particolare attenzione al comfort e alla funzionalità.

La posizione semicentrale di Pozzilli garantisce un facile accesso ai principali servizi e punti di interesse della località, mentre la vicinanza all’I.R.C.C.S. Neuromed, uno dei più importanti poli sanitari del Centro-Sud Italia, conferisce alla proprietà un posizionamento particolarmente interessante per pazienti, familiari e professionisti sanitari alla ricerca di una sistemazione nelle immediate vicinanze del centro medico.

Al contempo, la proprietà rappresenta un ottimo punto di partenza per scoprire il patrimonio culturale e naturalistico del Molise, una regione caratterizzata da borghi storici, paesaggi incontaminati e tradizioni locali. Tra le principali destinazioni raggiungibili nell’area figurano il Santuario di Castelpetroso, il borgo storico di Agnone e le Cascate di Carpinone, oltre alle numerose località di interesse presenti tra le province di Isernia e Campobasso.

I due appartamenti residenziali rappresentano il principale elemento di sviluppo della proprietà. Ciascuna unità ha una superficie di circa 200 mq e potrebbe potenzialmente essere convertita in ulteriore spazio ricettivo. Sulla base di un primo concept di sviluppo, ciascun appartamento potrebbe ospitare una zona dedicata alla colazione con cucina, una lounge, quattro camere matrimoniali con bagno privato e due camere dotate di balcone privato. Qualora tale configurazione venisse applicata a entrambi i piani, sarebbe quindi potenzialmente possibile realizzare fino a otto ulteriori camere matrimoniali, aumentando significativamente l’attuale capacità ricettiva, da quattro fino a un massimo potenziale di dodici camere.

In alternativa, i due appartamenti potrebbero rimanere indipendenti e a uso residenziale, offrendo al futuro proprietario una configurazione flessibile a uso misto, coniugando attività ricettiva e spazi residenziali privati.

L’attività è attualmente gestita in forma non imprenditoriale, una configurazione adottata nella fase iniziale per mantenere una struttura gestionale snella. I proprietari hanno già ipotizzato un futuro ampliamento dell’attività ai due piani superiori, momento nel quale la gestione potrebbe naturalmente evolvere verso una forma imprenditoriale.

Dal punto di vista dell’investimento, la proprietà combina quindi un’attività ricettiva già operativa con un’importante volumetria disponibile e una chiara possibilità di ampliamento. La vicinanza a un importante polo sanitario, unitamente alla posizione all’interno di un territorio con interessanti potenzialità turistiche, offre la possibilità di sviluppare un progetto ricettivo di maggiore dimensione, mantenendo al contempo la flessibilità di destinazione dei due attuali appartamenti residenziali.

Principali località e punti di interesse:
– Venafro – circa 4 km
– Abbazia di San Vincenzo al Volturno – circa 25 km
– Lago di Castel San Vincenzo – circa 30 km
– Cassino e Abbazia di Montecassino – circa 30 km
– Roccaraso – importante località sciistica – circa 70 km
– Formia – costa tirrenica – circa 75 km
– Napoli – circa 90 km
– Vasto – costa adriatica – circa 110 km
– Roma – circa 155 km
– Costiera Amalfitana – circa 160 km

La proprietà si trova a circa 73 km dall’Aeroporto Internazionale di Napoli e a circa 102 km dall’Aeroporto Internazionale di Pescara.