Situata in un’esclusiva e tranquilla posizione collinare, a pochi chilometri da Pistoia, questa prestigiosa residenza storica offre una rara combinazione di patrimonio architettonico, attività ricettiva consolidata e un’ampia tenuta privata nel cuore della Toscana.
Risalente agli inizi del XIX secolo, la residenza fu commissionata a un illustre ingegnere, la cui attività professionale fu strettamente legata alla realizzazione di una delle più importanti infrastrutture ferroviarie dell’epoca tra la Toscana e l’Italia centrale. Nel corso dell’Ottocento, la proprietà ospitò inoltre importanti esponenti dell’aristocrazia toscana e italiana, conferendole un ulteriore valore storico e culturale.
La residenza è stata completamente restaurata negli anni Ottanta e successivamente sottoposta a ulteriori interventi di ristrutturazione e ammodernamento tra il 2011 e il 2012, quando è stata trasformata in un’elegante struttura ricettiva dedicata all’ospitalità e al benessere. Oggi la proprietà offre una raffinata soluzione di soggiorno composta da camere deluxe, suite e appartamenti, per un totale di 14 camere matrimoniali e 15 bagni, oltre a ulteriore capacità ricettiva grazie ai divani letto presenti negli ambienti.
La tenuta si estende su circa 11 ettari di terreno privato, comprendendo aree coltivate, zone boschive e splendidi giardini sapientemente curati. Il parco è caratterizzato da eleganti terrazze, cipressi toscani, giardini fioriti, alberi da frutto, piante aromatiche e magnolie mature, che contribuiscono a creare un contesto riservato e di grande atmosfera. Gazebo e salotti all’aperto sono distribuiti all’interno dei giardini, offrendo numerosi spazi dedicati al relax e alla convivialità.
Su una delle terrazze della proprietà si trova una piscina panoramica a sfioro di circa 16 × 6 metri. L’area piscina è completata da uno spazio dedicato al benessere, con sauna esterna e jacuzzi, oltre a una piccola area fitness, creando un ambiente wellness privato immerso nella natura.
Uno degli elementi architettonici più caratteristici della proprietà è la storica Limonaia, risalente alla stessa epoca della residenza principale. Oggi adibita ad area per le colazioni e l’ospitalità, conserva il proprio carattere tradizionale e dispone di una cucina completamente attrezzata, forno a legna e camino.
La residenza principale ospita inoltre una cucina professionale completamente attrezzata, a supporto dell’attività ricettiva. Un edificio precedentemente destinato a laboratorio, ristrutturato nel 2015, è stato trasformato in due appartamenti indipendenti con terrazze private, oltre ad accogliere una cantina e spazi dedicati al deposito. La proprietà dispone inoltre di strutture di servizio indipendenti, tra cui una lavanderia e stireria con spazi riservati al personale.
L’offerta ricettiva è ulteriormente valorizzata da un ristorante con veranda, immerso tra gli ulivi e dotato di una cucina professionale a vista completamente attrezzata. Completano le strutture di servizio un locale adibito a dispensa per il ristorante e servizi dedicati agli ospiti, mentre due ampie aree parcheggio garantiscono un’adeguata disponibilità di posti auto.
Le principali superfici edificate comprendono circa 1.000 mq per la residenza principale, 65 mq per la Limonaia, 260 mq per l’ex laboratorio e 150 mq per il ristorante, oltre alle ampie terrazze e agli spazi esterni attrezzati della proprietà.
La componente agricola rappresenta un ulteriore elemento distintivo della tenuta. Gli oltre 11 ettari comprendono circa 800 ulivi, 15.000 piante officinali e un apiario con 40 arnie, oltre a una zona boschiva nella parte più elevata della proprietà. Sono inoltre presenti attrezzature agricole dedicate alla manutenzione e alla gestione dei terreni.
L’attività ricettiva è avviata da diversi anni e beneficia di una clientela fidelizzata e di un livello di occupazione costantemente stabile, con un rendimento annuo stimato intorno al 10%. L’attività è stata storicamente condotta su base stagionale, con un’apertura di circa otto mesi all’anno, lasciando margini per valutare un ulteriore sviluppo dell’attuale piattaforma ricettiva.
La posizione offre un interessante equilibrio tra privacy e accessibilità, trovandosi a breve distanza da Pistoia e dai principali luoghi di interesse culturale, gastronomico e turistico della Toscana. Il territorio circostante consente di raggiungere facilmente le storiche città d’arte della regione, le rinomate campagne toscane, i principali distretti enogastronomici e la costa.
La proprietà rappresenta una rara opportunità di acquisire una residenza storica toscana con un’attività ricettiva consolidata, ampi terreni privati e una pluralità di strutture complementari dedicate all’ospitalità, al benessere e alle attività agricole. Il patrimonio architettonico, la diversificata offerta ricettiva e l’estensione della tenuta la rendono particolarmente adatta alla prosecuzione dell’attuale attività, offrendo al contempo la possibilità di sviluppare un esclusivo ritiro privato o un più ampio concept di ospitalità di lusso.
