Nel cuore del centro storico di San Gimignano, lungo Via San Giovanni, principale arteria del borgo medievale, proponiamo un appartamento signorile situato al secondo piano di un edificio storico.

La proprietà conserva il fascino dell’architettura tradizionale toscana e offre interessanti potenzialità di valorizzazione grazie agli ambienti di rappresentanza, agli alti soffitti e ai pavimenti originali in cotto fatto a mano. L’ingresso padronale e la distribuzione degli spazi conferiscono all’immobile un carattere distintivo, ideale per un progetto residenziale di pregio o per una diversa configurazione degli ambienti, in funzione delle esigenze dell’acquirente e nel rispetto della fattibilità tecnica e delle autorizzazioni necessarie.

L’appartamento si sviluppa al secondo piano e comprende quattro ampi vani principali, oltre all’ingresso, a un vano accessorio, al bagno e al ripostiglio. La proprietà include inoltre un locale ad uso ripostiglio al piano terra, con accesso dalla corte interna comune.

Gli interni si presentano nello stato originario e necessitano di una ristrutturazione integrale, compreso il rifacimento degli impianti elettrico e di riscaldamento e una nuova distribuzione degli spazi. I pavimenti in cotto artigianale rappresentano un elemento di pregio da valorizzare attraverso un adeguato intervento di recupero; i soffitti della cucina e del soggiorno conservano la tradizionale struttura con travetti in legno e mezzane in cotto, mentre gli altri ambienti presentano soffitti intonacati.

La planimetria progettuale allegata illustra una possibile soluzione di ridistribuzione interna, con ambienti destinati a zona giorno, cucina e camere da letto, oltre ai servizi. Tale configurazione costituisce una proposta di riferimento, suscettibile di modifiche in funzione delle necessità dell’acquirente, previa verifica della fattibilità tecnica, urbanistica e autorizzativa.

La proprietà dispone inoltre di una corte interna, della quale il Comune detiene una quota del 50%. In relazione alla presenza di una biblioteca comunale nell’edificio, è prevista la realizzazione di un ascensore, il cui costo sarebbe sostenuto quasi interamente dal Comune, con servizio a beneficio dell’intero condominio. Tempistiche, condizioni e modalità dell’intervento saranno da verificare.

Inserito in uno dei borghi medievali più riconoscibili della Toscana, l’immobile beneficia della posizione centrale su Via San Giovanni, in un contesto storico di forte identità architettonica e attrattività turistica.

La proprietà rappresenta un’opportunità per chi desidera realizzare una residenza di carattere, personalizzando gli spazi attraverso un progetto di recupero, oppure valutare un investimento immobiliare da sviluppare secondo una strategia coerente con le caratteristiche dell’immobile e le normative applicabili.

Immersa in una ricca pineta e con ampie viste panoramiche sul mare, è una dimora caratteristica che trae ispirazione dai suoi lussureggianti dintorni mediterranei. Un’affascinante e recente ristrutturazione ha esaltato ulteriormente questa villa con cinque camere da letto con materiali naturali e grande luminosità. A pochi passi dalla baia, incarna un idilliaco rifugio su un’isola. La casa principale è un’ode al ricco paesaggio di Ibiza, con mobili in legno e biancheria materica proveniente da artigiani locali dell’isola. La cucina ha piani di lavoro in marmo liscio e caldi mobili in legno, mentre un comodo divano si affaccia su un caminetto a vista. I pavimenti in pietra naturale mantengono la casa fresca d’estate; durante i mesi più freddi dell’isola, il riscaldamento a pavimento garantisce un comfort totale. L’installazione di un solarium accoglie il sole all’interno e puoi ammirare gli alberi di limoni dalla sala da pranzo. Il giardino è adornato da oleandri, agapanthus, lentischi e ulivi. Una griglia e un forno per la pizza sono accuratamente progettati in un muro di pietra imbiancato, mentre la luce del sole screziata si riflette su un grande tavolo da pranzo. Con l’avvicinarsi della sera, le lampade a cono di foglie di palma illuminano l’area di intrattenimento. La piscina a sfioro turchese sembra fondersi perfettamente con il mare, con invitanti aree lounge nel giardino circostante. Nascosta tra la vegetazione, si trova una casa sull’albero con vista che si estende fino al mare. Tre camere da letto nella casa principale sono spazi assolutamente tranquilli: pareti in gesso spazzolato e armadi con pannelli in rattan bilanciano il contemporaneo e il rustico. La camera da letto principale, con vista sulla foresta e sul mare, conduce a un invitante bagno privato, con un lucernario che proietta raggi di luce attraverso la vasca autoportante, il doppio lavabo e la doccia a cascata. Ci sono due dependance per gli ospiti, una con ingresso privato, l’altra con letti a castello e una sala giochi ideale per i giovani. una località suggestiva e riservata, a poca distanza da club, ristoranti e bellissime spiagge.

Un sogno ad occhi aperti sulla Costa Azzurra: questa straordinaria villa di 1200 mq, incastonata in un terreno di 10.000 mq che garantisce assoluta privacy, si affaccia sulla baia di Villefranche, regalando una vista mozzafiato che toglie il fiato.
Varcate la soglia e lasciatevi incantare da un’armonia perfetta tra architettura contemporanea e natura incontaminata. L’immensa piscina a sfioro riscaldata sembra fondersi con il blu del Mediterraneo, offrendo un panorama spettacolare che vi accompagnerà in ogni momento della giornata.
La villa, un capolavoro di design, si sviluppa su più livelli, ognuno con una propria personalità e un fascino unico. La master suite di 90 mq, un vero e proprio rifugio di lusso, vi accoglierà con la sua vista mare a 180 gradi, visibile direttamente dal letto, e un bagno da sogno dove rilassarsi e rigenerarsi.
Quattro ulteriori camere da letto, tutte con bagno privato en-suite e vista mare, offrono ai vostri ospiti un comfort senza pari, mentre un appartamento indipendente di 120 mq, con cucina, soggiorno, due bagni e lavanderia, garantisce privacy e indipendenza.
Tre camere doppie per il personale, con accesso diretto all’esterno e bagno privato, assicurano un servizio impeccabile e discreto.
E per gli amanti del fitness, una spettacolare palestra con vista sulla baia, spogliatoio e bagno privato vi permetterà di mantenervi in forma ammirando il panorama.
Il garage, capace di ospitare fino a 6 auto sportive o 4 furgoni, offre accesso diretto alla master suite, mentre altri 4 posti auto all’esterno completano l’offerta di parcheggio.
Questa villa è molto più di una semplice casa: è un’oasi di pace e benessere, un rifugio esclusivo dove vivere un’esperienza di vita straordinaria, immersi nella bellezza della Costa Azzurra e coccolati da un lusso senza eguali.