Nel cuore delle colline toscane, a Foiano della Chiana, sorge questa splendida villa di lusso, un’armoniosa combinazione di eleganza e natura, immersa in un paesaggio mozzafiato. La proprietà, situata in posizione panoramica, è stata ristrutturata con materiali di pregio e dotata delle più moderne tecnologie per garantire il massimo comfort e un’elevata efficienza energetica.
L’abitazione principale si sviluppa su tre livelli. Al piano seminterrato, troviamo locali tecnici, lavanderia, una cucina spaziosa, un soggiorno-pranzo, due camere da letto, quattro bagni, un antibagno e una luminosa limonaia. Il piano terra/rialzato si apre su tre ampi e raffinati soggiorni, affacciati su un portico e due terrazze, oltre a una camera da letto con bagno privato e due antibagni. Il piano primo è dedicato alla zona notte, con tre camere spaziose, tre bagni, un disimpegno e due terrazze panoramiche, con una scala interna che conduce a uno studio riservato.
L’intera villa è costruita con strutture portanti in Poroton, rivestite con cappotto termico per garantire isolamento e risparmio energetico. Gli interni vantano parquet pregiato, mentre i bagni e la cucina sono impreziositi da travertino di eccellente qualità. Gli infissi in legno lamellare di rovere, con triplo vetro e tapparelle elettriche, assicurano comfort e silenzio, mentre i portoni d’ingresso, blindati con finitura effetto corten, garantiscono sicurezza e stile. L’intera abitazione è gestita da un impianto domotico avanzato, che controlla illuminazione, riscaldamento e sicurezza. Il sistema di riscaldamento, alimentato da pompe di calore e un termocamino a pellet, è combinato con pannelli solari per la produzione di acqua calda.
All’esterno, la proprietà si estende su 2.970 m² di resede privato, con un curato giardino, vialetti in pietra e un’elegante piscina a sfioro con impianto di depurazione a sale, perfetta per rilassarsi nelle giornate estive. La piscina è dotata di un locale tecnico interrato con una vasca di compenso e un sistema di raccolta delle acque piovane. L’intera area è delimitata da un muro di recinzione in cemento armato rivestito in travertino, con pannellatura in ferro effetto corten, e vi si accede tramite tre cancelli automatizzati, di cui uno carrabile e due pedonali.
A completare questa esclusiva tenuta troviamo una dependance indipendente di 110 m², ideale per ospiti o personale di servizio. La dependance dispone di una zona giorno con cucina, una camera da letto, un bagno e un locale tecnico, il tutto impreziosito da una tettoia con travi in legno e copertura in coppi invecchiati. Un ampio garage di 92 m², situato al piano seminterrato, offre spazio per più veicoli, con pavimentazione in ceramica e portone sezionale automatizzato.
L’intera tenuta è immersa in oltre 30.000 m² di terreni agricoli, che includono un uliveto con circa 2.000 alberi, curati con impianto di irrigazione a goccia. Ogni anno, questa terra produce circa 25 quintali di olio extravergine di oliva, rendendo la proprietà non solo un luogo di prestigio, ma anche una realtà produttiva dalle grandi potenzialità. La viabilità interna consente un comodo accesso con mezzi agricoli, garantendo una gestione efficiente della coltivazione.
Questa straordinaria residenza rappresenta la perfetta fusione tra lusso, natura e innovazione, un luogo ideale sia come abitazione privata esclusiva, sia come struttura ricettiva di alto livello.

In un contesto unico e riservato, a pochi passi dal mare, nasce questa prestigiosa villa dal design moderno, progettata per offrire il massimo comfort e un’elevata qualità abitativa. La villa ha una superficie lorda di 137,55 mq ed è distribuita su due livelli con spazi ampi e luminosi. La zona giorno al piano terra si affaccia su verande coperte di 54,65 mq, perfette per vivere momenti di relax all’aria aperta, mentre la zona notte al primo piano garantisce privacy e tranquillità.
La proprietà è circondata da un giardino privato di 249,25 mq, arricchito da una piscina di 26,25 mq, ideale per godersi il clima mediterraneo in totale riservatezza. A completare la villa, vi è un ampio solarium di 114 mq, perfetto per ammirare la vista mozzafiato sul mare, e un posto auto coperto di 25 mq, che garantisce comodità e sicurezza.
La posizione è strategica, con i principali servizi a breve distanza: supermercati, ristoranti e strutture sanitarie sono facilmente raggiungibili, così come il porto e l’aeroporto. La spiaggia, caratterizzata da acque cristalline e fondali bassi, si trova a pochi passi, rendendo questa proprietà perfetta sia come residenza principale che come investimento di lusso.
La costruzione è realizzata con materiali di alta qualità e tecnologie avanzate per garantire massimo isolamento termico e acustico. Le strutture portanti assicurano efficienza energetica e resistenza, mentre gli infissi in alluminio a taglio termico e le porte interne in laminato bianco opaco donano eleganza e funzionalità agli ambienti.
L’impianto di climatizzazione è dotato di riscaldamento a pavimento per un comfort ottimale in inverno e fan coil per il raffrescamento estivo, con regolazione autonoma in ogni ambiente. È possibile integrare su richiesta un impianto di videosorveglianza e domotica parziale, per la gestione remota degli impianti.
Costruita secondo rigorosi criteri di sostenibilità, la villa utilizza risorse rinnovabili e materiali certificati a basso impatto ambientale. Il sistema energetico è supportato da impianti fotovoltaici, pompe di calore e un avanzato sistema di coibentazione, garantendo eccellenti prestazioni in termini di efficienza energetica.
Tutti gli immobili sono coperti da una garanzia che assicura qualità, affidabilità e durata nel tempo. Ogni costruzione è soggetta a controlli rigorosi in tutte le fasi del processo, dalla progettazione alla consegna, per garantire un’abitazione di alto livello, sicura e tecnologicamente avanzata.
La consegna è prevista entro sei mesi dalla prenotazione.

Siamo lieti di offrire in vendita nella rinomata ed esclusiva località sciistica di Lech uno chalet di straordinaria bellezza, che con la sua camera matrimoniale con bagno privato e 3 doppie può ospitare fino a 8 persone. Il suo design e l’arredamento sono molto esclusivi e offrono il massimo comfort e un’esperienza davvero lussuosa. Dopo un’entusiasmante giornata sulle piste di Ski Arlberg, tu e i tuoi ospiti potete tornare nel cuore accogliente dello Chalet: l’ampio spazio abitativo a pianta aperta con camino dalle caratteristiche spettacolari, tavolo da gioco, pianoforte a coda, area bar e una gran quantità di comodi divani. Per i più piccoli c’è un’area giochi esterna per i mesi più caldi e una pista di pattinaggio sul ghiaccio all’aperto per la stagione sciistica. A lato della proprietà, due terrazze panoramiche con una lussuosa vasca idromassaggio con magnifiche viste sulle montagne, zona pranzo e spazio relax, mobili lounge riscaldati, tavolo da pranzo, uovo verde e anello di fuoco. L’area SPA comprende una piscina coperta (8m), una sauna finlandese e un bagno di vapore. C’è anche una sala di intrattenimento con cinema, tavolo da biliardo, freccette, bar e posti a sedere incantevoli. Questa è una magnifica proprietà in una posizione impareggiabile appena fuori Lech. Nelle vicinanze, ci sono più di 305 km di percorsi di ogni tipologia, con impegnativi fuoripista che entusiasmeranno gli sciatori più esperti. Gli incantevoli villaggi di Lech e Oberlech e l’après scene di St Anton sono tutti facilmente raggiungibili.